Bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất

- Hỏi: Phần đất của tôi đã bị quy hoạch mở rộng đường. Phần công trình xây dựng trên đất thu hồi gồm có nhà ở và một tiệm kinh doanh. Tôi vừa mới xây dựng nhà và quán từ năm 2008. Trong trường hợp này, phần nhà cửa được Nhà nước đền bù thế nào?

Nguyễn Văn Mức (Cam Lâm, Khánh Hòa)

- Trả lời: Theo quy định thì sẽ có 2 chế độ bồi thường đối với nhà ở và công trình xây dựng trên đất. Theo Điều 24 của Nghị định 69/CP ngày 13-8-2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới nhà, công trình. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do UBND tỉnh ban hành.

Đối với nhà, công trình xây dựng khác (trong trường hợp này là quán bán hàng) thì được bồi thường như sau:

- Mức bồi thường bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình. (Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình được xác định theo quy định pháp luật).

- Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình. Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.

Luật gia MINH HƯƠNG