Thuê nhà của người đi xuất cảnh, giải quyết sao?

. Hỏi: Năm 1988, chú tôi xuất cảnh nhưng sợ bị tịch thu nhà nên nhờ vợ chồng tôi giữ giúp, nếu giữ được thì cho vợ chồng tôi luôn. Việc đó 2 bên chỉ nói miệng, còn trên thực tế, 2 bên lập giấy thuê nhà (không ghi thời hạn). Vợ chồng tôi ở căn nhà trên đã lâu và coi như sở hữu của mình. Thế nhưng mới đây, con trai của chú tôi về nước yêu cầu tôi trả nhà. Như thế có đúng?

Nguyễn Hải (Nha Trang)

. Hỏi: Năm 1988, chú tôi xuất cảnh nhưng sợ bị tịch thu nhà nên nhờ vợ chồng tôi giữ giúp, nếu giữ được thì cho vợ chồng tôi luôn. Việc đó 2 bên chỉ nói miệng, còn trên thực tế, 2 bên lập giấy thuê nhà (không ghi thời hạn). Vợ chồng tôi ở căn nhà trên đã lâu và coi như sở hữu của mình. Thế nhưng mới đây, con trai của chú tôi về nước yêu cầu tôi trả nhà. Như thế có đúng?

Nguyễn Hải (Nha Trang)

. Trả lời: Do chú ông đi xuất cảnh trước ngày 7-1-1991 nên vụ việc được điều chỉnh bởi Nghị quyết 1037 ngày 27-7-2006 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991 có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia. Theo đó, chú ông có quyền lấy lại nhà vì trên thực tế, giao dịch được ghi nhận là thuê nhà chứ không phải cho nhà. Theo quy định chung thì Nhà nước khuyến khích 2 bên thỏa thuận với nhau về việc tiếp tục thuê nhà. Nếu không được thì chú ông có quyền lấy lại nhà nhưng phải báo trước trong một khoảng thời gian nhất định.

Trong trường hợp này (hợp đồng thuê không có thời hạn), nếu các bên không có thỏa thuận khác thì chú ông được lấy lại nhà ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho ông biết trước ít nhất 24 tháng.

Luật gia MINH HƯƠNG