- Hỏi: Tôi bán một lô đất trong dự án dân cư Vĩnh Điềm Trung cho ông X, hai bên chỉ làm giấy tay với nhau chứ không công chứng hợp đồng. Nay ông X muốn bán lại cho bà Y nhưng sợ nếu làm sang tên thì ông phải đóng thuế thu nhập cá nhân nhiều nên đề nghị tôi làm thủ tục bán trực tiếp cho bà Y. Như vậy có được?
(Lâm Văn Hoàng, Nha Trang)
- Hỏi: Tôi bán một lô đất trong dự án dân cư Vĩnh Điềm Trung cho ông X, hai bên chỉ làm giấy tay với nhau chứ không công chứng hợp đồng. Nay ông X muốn bán lại cho bà Y nhưng sợ nếu làm sang tên thì ông phải đóng thuế thu nhập cá nhân nhiều nên đề nghị tôi làm thủ tục bán trực tiếp cho bà Y. Như vậy có được?
(Lâm Văn Hoàng, Nha Trang)
- Trả lời: Về nguyên tắc, việc ông sang nhượng lại quyền sử dụng đất cho ông X mà không làm hợp đồng theo quy định là chưa bảo đảm về thủ tục, cho nên xét về góc độ pháp lý, giấy tay đó chưa đảm bảo để chuyển dịch quyền sử dụng đất. Nay ông X đề nghị ông làm hợp đồng để sang nhượng thẳng cho bà Y là một giao dịch dân sự không đúng. Theo quy định, giao dịch dân sự hợp pháp khi nó đảm bảo tính tự nguyện và không trái với pháp luật, đạo đức xã hội. Ở đây, ông không trực tiếp sang nhượng cho bà Y nên hợp đồng đó chỉ là ngụy tạo để che giấu một giao dịch khác.
Nếu đúng quy định, ông phải làm hợp đồng sang nhượng cho ông X, sau đó ông X làm hợp đồng sang nhượng cho bà Y, các bên giao dịch phải đóng các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều người vẫn làm hợp đồng trực tiếp cho bên thứ 3, khi đó, nếu các bên không phát sinh tranh chấp thì không sao, nhưng nếu có tranh chấp sẽ được xem xét trên các giấy tờ pháp lý, lúc đó nhiều khi quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự sẽ bị ảnh hưởng.
Luật gia MINH HƯƠNG
