- Hỏi: Tôi định mua đất của một hộ nghèo để làm trang trại nhưng khi đến xã thì hồ sơ không được giải quyết. Việc mua bán là tự nguyện, bình đẳng nhưng tại sao tôi không được giải quyết?
- Hỏi: Tôi định mua đất của một hộ nghèo để làm trang trại nhưng khi đến xã thì hồ sơ không được giải quyết. Việc mua bán là tự nguyện, bình đẳng nhưng tại sao tôi không được giải quyết?
Lâm Văn Châu (Nha Trang)
- Trả lời: Đúng là việc sang nhượng dân sự là dựa trên nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện và không trái quy định. Tuy nhiên, đất đai là một loại hàng hóa đặc biệt nên có những quy định riêng. Theo quy định, có những trường hợp Nhà nước cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng quyền SDĐ. Việc hạn chế quy định như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất lần đầu đối với đất nông nghiệp không thu tiền SDĐ, đất ở được miễn tiền SDĐ mà đã chuyển nhượng và không còn đất sản xuất, không còn đất ở, nếu được Nhà nước giao đất lần thứ hai đối với đất nông nghiệp không thu tiền SDĐ, đất ở được miễn tiền SDĐ thì không được chuyển nhượng, tặng cho quyền SDĐ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày được giao đất lần thứ hai.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền SDĐ ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền SDĐ ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
Luật gia MINH HƯƠNG
