- Hỏi: Năm 2008, tôi nhận đặt cọc 10 cây vàng để bán đất. Sau đó, người mua không chịu mua nữa và đòi lại tiền cọc. Tuy nhiên, giao dịch không thành do lỗi bên mua nên tôi không trả tiền cọc vì trong hợp đồng ghi rõ. Khi kiện ra Tòa thì 2 cấp Tòa đều tuyên tôi phải trả tiền cọc, sau đó đã kê biên đất của gia đình tôi để thi hành án. Tuy nhiên, mới đây, bản án giám đốc thẩm đã hủy 2 bản án trước. Thế nhưng bây giờ tôi đã mất đất (hiện có giá trị rất cao so với thời điểm phải thi hành án). Tôi có đòi được đất hay không?
- Hỏi: Năm 2008, tôi nhận đặt cọc 10 cây vàng để bán đất. Sau đó, người mua không chịu mua nữa và đòi lại tiền cọc. Tuy nhiên, giao dịch không thành do lỗi bên mua nên tôi không trả tiền cọc vì trong hợp đồng ghi rõ. Khi kiện ra Tòa thì 2 cấp Tòa đều tuyên tôi phải trả tiền cọc, sau đó đã kê biên đất của gia đình tôi để thi hành án. Tuy nhiên, mới đây, bản án giám đốc thẩm đã hủy 2 bản án trước. Thế nhưng bây giờ tôi đã mất đất (hiện có giá trị rất cao so với thời điểm phải thi hành án). Tôi có đòi được đất hay không?
- Trả lời: Khi bản án bị tuyên hủy thì ông và người được thi hành án có thể thương lượng với nhau về việc hoàn trả tài sản. Trường hợp đất của ông đã bị phát mãi theo quyết định kê biên phát mãi của Cơ quan Thi hành án thì ông không được lấy lại tài sản nhưng được bồi hoàn giá trị của tài sản.
Giá trị tài sản được bồi hoàn cho ông là giá tài sản trên thị trường ở địa phương tại thời điểm giải quyết việc bồi hoàn.
Nếu ông có yêu cầu về bồi thường thiệt hại thì cơ quan ra bản án, quyết định bị hủy, sửa phải chịu trách nhiệm bồi hoàn theo quy định.
Luật gia MINH HƯƠNG
