- Hỏi: Tôi mua một căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh để sau này cho con đi học. Theo thỏa thuận ban đầu thì tôi sẽ trả tiền theo 4 đợt. Tuy nhiên mới đây, khi tôi vào TP. Hồ Chí Minh thì được biết, phía chủ dự án vẫn chưa hoàn thành xong công trình theo tiến độ đã cam kết nhưng vẫn yêu cầu tôi đóng đủ số tiền của đợt cuối. Như vậy có đúng?
- Hỏi: Tôi mua một căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh để sau này cho con đi học. Theo thỏa thuận ban đầu thì tôi sẽ trả tiền theo 4 đợt. Tuy nhiên mới đây, khi tôi vào TP. Hồ Chí Minh thì được biết, phía chủ dự án vẫn chưa hoàn thành xong công trình theo tiến độ đã cam kết nhưng vẫn yêu cầu tôi đóng đủ số tiền của đợt cuối. Như vậy có đúng?
Trần Thanh Hoài (Nha Trang)
- Trả lời: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì hình thức mua bán này là giao kết mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước. Theo khoản 4 Điều 4 Nghị định 53/CP ngày 15-10-2007, trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng (KH) theo hợp đồng và phải trả cho KH một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ. Nếu chủ đầu tư giao nhà, công trình xây dựng không đúng chất lượng, thời hạn và các cam kết trong hợp đồng thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với KH; KH có quyền yêu cầu chủ đầu tư có biện pháp khắc phục kịp thời và bồi thường thiệt hại do lỗi của chủ đầu tư gây ra, nếu chủ đầu tư không thực hiện thì KH có quyền đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng và chủ đầu tư phải hoàn trả toàn bộ số tiền KH đã ứng trước và một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước theo lãi suất vay ngân hàng thương mại.
Luật gia MINH HƯƠNG
