- Hỏi: Trước đây, gia đình tôi có ở tạm trên phần đất bỏ hoang, nay đã ở ổn định và khu vực trên được quy hoạch làm khu dân cư nông thôn. Tôi có thể xin cấp sổ không, nếu được thì có phải nộp tiền sử dụng đất (SDĐ)?
- Hỏi: Trước đây, gia đình tôi có ở tạm trên phần đất bỏ hoang, nay đã ở ổn định và khu vực trên được quy hoạch làm khu dân cư nông thôn. Tôi có thể xin cấp sổ không, nếu được thì có phải nộp tiền sử dụng đất (SDĐ)?
Huỳnh Văn Tiên (Cam Hòa, Cam Lâm, Khánh Hòa)
- Trả lời: Theo quy định, để được cấp sổ, ông phải đáp ứng điều kiện của một trong các trường hợp theo Điều 49 Luật Đất đai. Trong trường hợp đủ điều kiện cá nhân đang SDĐ do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư, khi cấp giấy chứng nhận quyền (GCNQ) SDĐ cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền SDĐ như sau:
- Trường hợp SDĐ trước ngày 15-10-1993, thu tiền SDĐ bằng 50% theo giá đất do UBND tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp GCNQSDĐ đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở.
Trường hợp SDĐ từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004, thu tiền SDĐ bằng 100% theo giá đất do UBND tỉnh quy định đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thu bằng 100% tiền SDĐ do UBND tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp GCNQSDĐ.
Luật gia MINH HƯƠNG
