- Hỏi: Tôi nghe nói Bộ Xây dựng có một thông tư hướng dẫn hạn chế tranh chấp trong xây dựng. Theo đó, trước khi tháo dỡ nhà cũ, chủ nhà cần phối hợp với các hộ liền kề để kiểm tra, ghi nhận hiện trường như tình trạng lún, nứt, nghiêng, thấm, dột… bằng biên bản hoặc hình ảnh. Thông tư đó cụ thể ra sao? Nếu các hộ liền kề không hợp tác thì đền bù như thế nào? Nếu kiện ra Tòa thì thủ tục ra sao?
- Hỏi: Tôi nghe nói Bộ Xây dựng có một thông tư hướng dẫn hạn chế tranh chấp trong xây dựng. Theo đó, trước khi tháo dỡ nhà cũ, chủ nhà cần phối hợp với các hộ liền kề để kiểm tra, ghi nhận hiện trường như tình trạng lún, nứt, nghiêng, thấm, dột… bằng biên bản hoặc hình ảnh. Thông tư đó cụ thể ra sao? Nếu các hộ liền kề không hợp tác thì đền bù như thế nào? Nếu kiện ra Tòa thì thủ tục ra sao?
THÍCH THIỆN CHÍ
(Vĩnh Phước, Nha Trang)
- Trả lời: Thông tư mà ông hỏi là Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 9-12-2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ. Điều 8 Thông tư này quy định về kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề và các công trình lân cận khi xây dựng nhà ở tại đô thị, điểm dân cư tập trung và điểm dân cư nông thôn. Quy định này nhằm bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề cũng như làm cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh nếu có giữa chủ nhà và với các chủ công trình này trước khi phá dỡ công trình cũ hoặc trước khi thi công xây dựng nhà ở. Kết quả kiểm tra hiện trạng phải được thống nhất giữa chủ nhà với các chủ công trình liền kề, có sự chứng kiến của đại diện UBND xã hoặc đại diện tổ dân phố khi cần thiết. Trường hợp các chủ công trình liền kề, lân cận không cho kiểm tra hiện trạng công trình thì sau này, mọi chứng cứ về hư hỏng công trình liền kề, lân cận do chủ các công trình này đưa ra khi không có sự thống nhất với chủ nhà sẽ không được công nhận khi có tranh chấp.
Nếu kiện ra Tòa thì sẽ được giải quyết theo thủ tục dân sự.
Luật gia MINH HƯƠNG
