- Hỏi: Năm 2003, cha tôi qua đời và để lại di chúc (viết tay) cho tôi toàn bộ căn nhà và đất từ đường. Vì tôi không có anh em nào khác nên cứ để vậy mà không sang tên. Nay tôi muốn thế chấp ngân hàng để lấy tiền làm ăn nên muốn làm sổ. Vậy tôi có thể xin chuyển tên? Và tôi có bị phạt?
- Hỏi: Năm 2003, cha tôi qua đời và để lại di chúc (viết tay) cho tôi toàn bộ căn nhà và đất từ đường. Vì tôi không có anh em nào khác nên cứ để vậy mà không sang tên. Nay tôi muốn thế chấp ngân hàng để lấy tiền làm ăn nên muốn làm sổ. Vậy tôi có thể xin chuyển tên? Và tôi có bị phạt?
LÊ VĂN NGHĨA
(Vĩnh Thạnh, Nha Trang)
- Trả lời: Trong trường hợp của ông thì không cần làm thủ tục sang tên mà có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) trực tiếp. Theo khoản 1, Điều 11 Nghị định 84/CP ngày 25-5-2007, trong trường hợp người đang sử dụng đất do nhận thừa kế nhà ở gắn liền với QSDĐ trước ngày 1-7-2004 mà chưa được cấp GCN nhưng có giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ theo quy định. Trong trường hợp này, ông có thể làm hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ gồm: Đơn xin cấp GCN QSDĐ; giấy tờ gốc về nhà đất của cha ông, bản di chúc.
Luật gia MINH HƯƠNG
