- Hỏi: Tôi có một căn nhà và bạn tôi có một căn nhà. Chúng tôi có thỏa thuận đổi nhà cho nhau. Nếu chúng tôi thực hiện việc giao dịch đó thì thủ tục như thế nào? Có phải chịu các loại thuế, phí như khi mua bán nhà?
- Hỏi: Tôi có một căn nhà và bạn tôi có một căn nhà. Chúng tôi có thỏa thuận đổi nhà cho nhau. Nếu chúng tôi thực hiện việc giao dịch đó thì thủ tục như thế nào? Có phải chịu các loại thuế, phí như khi mua bán nhà?
Nguyễn Kim Hùng (Nha Trang)
- Trả lời: Vấn đề ông hỏi cũng là sự quan tâm của nhiều người. Hiện nay, có tình trạng để tránh các loại thuế, phí khi mua bán nhà, nhiều người dân thỏa thuận trao đổi nhà cho nhau. Xét về mặt pháp lý, việc trao đổi nhà được pháp luật cho phép. Về thủ tục, giao dịch trao đổi tài sản phải được lập thành hợp đồng và theo Điều 463 Bộ Luật Dân sự, hợp đồng đó phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký theo quy định pháp luật. Mỗi bên đều được coi là người bán đối với tài sản giao cho bên kia và là người mua đối với tài sản nhận về. Vì thế, nếu vật trao đổi là nhà ở thì hợp đồng trao đổi nhà ở vẫn phải tuân theo quy định như hợp đồng mua bán nhà. Do đó, về nguyên tắc, các ông vẫn phải chịu các khoản thuế, phí như khi mua bán nhà ở đối với hợp đồng trao đổi nhà của mình.
Luật gia MINH HƯƠNG
