Hỏi: Tôi muốn bán gấp một lô đất nên có tìm đến một trung tâm môi giới bất động sản. Họ đồng ý tìm người mua đất. Trong giấy đăng ký có ghi mức hoa hồng là 5% nên khi họ yêu cầu tôi nộp 2 triệu đồng (tức bằng 5% giá trị lô đất), tôi đã nộp đủ. Hiện nay, đã có người mua và chúng tôi đã hoàn tất thủ tục sang nhượng lô đất trên. Nay Trung tâm môi giới đòi tôi phải trả 2 triệu đồng nữa. Khi tôi hỏi thì họ trả lời, 2 triệu trước chỉ là phí dịch vụ, còn khi hoàn thành hợp đồng thì tôi phải nộp thêm khoản hoa hồng 5%. Xin hỏi họ yêu cầu có đúng?
Hỏi: Tôi muốn bán gấp một lô đất nên có tìm đến một trung tâm môi giới bất động sản. Họ đồng ý tìm người mua đất. Trong giấy đăng ký có ghi mức hoa hồng là 5% nên khi họ yêu cầu tôi nộp 2 triệu đồng (tức bằng 5% giá trị lô đất), tôi đã nộp đủ. Hiện nay, đã có người mua và chúng tôi đã hoàn tất thủ tục sang nhượng lô đất trên. Nay Trung tâm môi giới đòi tôi phải trả 2 triệu đồng nữa. Khi tôi hỏi thì họ trả lời, 2 triệu trước chỉ là phí dịch vụ, còn khi hoàn thành hợp đồng thì tôi phải nộp thêm khoản hoa hồng 5%. Xin hỏi họ yêu cầu có đúng?
(Trần Văn Thành,
Vĩnh Thạnh, Nha Trang)
Trả lời: Theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, bên môi giới có quyền được hưởng hoa hồng và thu phí dịch vụ. Hoa hồng là khoản % mà hai bên thỏa thuận khi hoàn thành hợp đồng môi giới. Bên môi giới chỉ được nhận hoa hồng khi hoàn thành được yêu cầu của khách hàng. Còn phí dịch vụ là khoản thu của bên môi giới để phục vụ cho việc đi lại, giao dịch… của bên môi giới. Khoản tiền này không phụ thuộc vào kết quả giao dịch, do hai bên tự thỏa thuận.
Như vậy, ông cần xem kỹ lại hợp đồng môi giới để xác định khoản tiền 2 triệu ông nộp ban đầu có phải là phí dịch vụ hay không. Nếu đúng thì việc bên môi giới yêu cầu ông trả thêm 5% hoa hồng là không sai. Tuy nhiên cũng xin lưu ý với ông, một Trung tâm môi giới bất động sản được coi là hợp pháp phải được đăng ký với Nhà nước và có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Luật gia MINH HƯƠNG
