- Hỏi: Bác tôi hiện đang ở TP. Hồ Chí Minh. Do không có người trông coi nên bác cho vợ chồng tôi ở nhờ căn nhà tại Nha Trang, khi nào cần bác sẽ lấy lại. Vì nhà rộng, vợ chồng tôi ở không hết diện tích nên muốn xây thêm dãy nhà cho thuê ở phía sau, sau này bác tôi đòi lại nhà thì chi phí xây dãy nhà này tôi tự chịu. Xin hỏi, chúng tôi có được xây thêm dãy nhà phía sau không?
- Hỏi: Bác tôi hiện đang ở TP. Hồ Chí Minh. Do không có người trông coi nên bác cho vợ chồng tôi ở nhờ căn nhà tại Nha Trang, khi nào cần bác sẽ lấy lại. Vì nhà rộng, vợ chồng tôi ở không hết diện tích nên muốn xây thêm dãy nhà cho thuê ở phía sau, sau này bác tôi đòi lại nhà thì chi phí xây dãy nhà này tôi tự chịu. Xin hỏi, chúng tôi có được xây thêm dãy nhà phía sau không?
NGUYỄN VŨ ANH (Nha Trang)
- Trả lời: Việc bác ông cho vợ chồng ông ở nhờ là một hình thức ủy quyền để sử dụng, quản lý căn nhà nói trên hoặc cũng có thể là một thỏa thuận về việc gửi giữ tài sản (tùy vào hình thức giao kết của 2 bên)… Tuy nhiên, dù là hình thức nào thì thỏa thuận đó cũng không làm phát sinh quyền định đoạt của vợ chồng ông đối với căn nhà. Theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2005, bên được ủy quyền có nghĩa vụ: Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó; báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền; bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền; giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Còn bên nhận giữ tài sản cũng có nghĩa vụ bảo đảm tính nguyên vẹn của tài sản, bất cứ sự thay đổi nào cũng phải báo cho chủ sở hữu. Như vậy, nếu muốn thực hiện việc xây nhà cho thuê, tốt nhất là ông nên hỏi ý kiến của bác ông để tránh mọi tranh chấp có thể phát sinh về sau.
Luật gia MINH HƯƠNG
