- Hỏi: Cô tôi sinh năm 1926, sống độc thân, không chồng không con tại nhà từ đường thờ cúng ông bà và anh trai là liệt sĩ. Nay cô tôi già yếu và không còn đủ sức để tự chăm sóc bản thân. Cô tôi muốn chuyển quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ) cho cháu ruột ở cùng thôn để tiếp tục thờ cúng và chăm sóc cô lúc tuổi già. Xin hỏi cần những thủ tục, giấy tờ gì, liên hệ với ai?
NGUYỄN MINH HẢI (thôn Đồng Nhơn, Vĩnh Trung, Nha Trang)
- Hỏi: Cô tôi sinh năm 1926, sống độc thân, không chồng không con tại nhà từ đường thờ cúng ông bà và anh trai là liệt sĩ. Nay cô tôi già yếu và không còn đủ sức để tự chăm sóc bản thân. Cô tôi muốn chuyển quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ) cho cháu ruột ở cùng thôn để tiếp tục thờ cúng và chăm sóc cô lúc tuổi già. Xin hỏi cần những thủ tục, giấy tờ gì, liên hệ với ai?
NGUYỄN MINH HẢI (thôn Đồng Nhơn, Vĩnh Trung, Nha Trang)
- Trả lời: Về nguyên tắc, một người muốn chuyển dịch quyền sở hữu thì người đó phải có quyền sở hữu đối với tài sản muốn chuyển dịch. Trong trường hợp này, cần phải làm rõ phần tài sản mà cô của ông đang sở hữu gồm nhà từ đường, quyền sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận và cấy giấy chứng nhận hay chưa. Nếu đã hoàn tất thì cô của ông có quyền chuyển cho bất kỳ ai mà bà muốn, những nếu chưa thì việc chuyển dịch ấy là bất hợp pháp. Ví dụ: Nhà, đất từ đường là của dòng họ, cô của ông chỉ là người trông coi quản lý thì không có quyền định đoạt.
Trong trường hợp các giấy tờ đều đảm bảo quyền sở hữu của cô ông thì việc chuyển dịch rất dễ dàng. Cô của ông có thể làm giấy tặng, cho, sang nhượng, thừa kế… phần nhà đất nói trên cho người cháu. Dựa vào đó và các giấy tờ gốc, hai bên có thể gửi hồ sơ đến UBND xã để xin được hoàn tất thủ tục đăng ký. Ông có thể liên hệ với cán bộ tư pháp hoặc địa chính xã để được hướng dẫn chi tiết hơn.
Luật gia MINH HƯƠNG
