Hỏi: Từ khi ba tôi mất, tinh thần mẹ tôi không ổn định; bình thường thì vẫn minh mẫn, nhưng đôi lúc lại không nhận thức được. Lợi dụng việc đó, người hàng xóm gạ mẹ tôi bán phần vườn tiếp giáp với đất của ông ta. Ông ta làm giấy bán đất và chờ khi mẹ tôi bị lú lẫn thì yêu cầu mẹ tôi ký vào. Khi ông này làm thủ tục sang tên thì chị em chúng tôi mới biết. Xin hỏi, trường hợp này Nhà nước có công nhận hợp đồng bán đất của mẹ tôi?
Hỏi: Từ khi ba tôi mất, tinh thần mẹ tôi không ổn định; bình thường thì vẫn minh mẫn, nhưng đôi lúc lại không nhận thức được. Lợi dụng việc đó, người hàng xóm gạ mẹ tôi bán phần vườn tiếp giáp với đất của ông ta. Ông ta làm giấy bán đất và chờ khi mẹ tôi bị lú lẫn thì yêu cầu mẹ tôi ký vào. Khi ông này làm thủ tục sang tên thì chị em chúng tôi mới biết. Xin hỏi, trường hợp này Nhà nước có công nhận hợp đồng bán đất của mẹ tôi?
NGUYỄN THỊ BÉ (Diên Toàn, Diên Khánh, Khánh Hòa)
Trả lời: Theo Bộ Luật Dân sự thì một trong những nguyên tắc trong giao dịch dân sự là các bên phải có năng lực hành vi dân sự, các bên hoàn toàn tự nguyện. Xét trong trường hợp này, mẹ chị khi ký vào giấy tờ sang nhượng không nhận thức được hành vi của mình nên rõ ràng không có năng lực hành vi dân sự. Do đó, hợp đồng sang nhượng đó bị coi là vô hiệu. Vì thế, gia đình chị có quyền yêu cầu cơ quan hành chính tạm ngưng thủ tục sang tên, đồng thời có thể yêu cầu Tòa án giải quyết nếu như người hàng xóm vẫn đòi thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, lưu ý với chị, để yêu cầu đó được Tòa án thụ lý giải quyết, gia đình chị phải chứng minh được thời điểm giao dịch, mẹ chị không có năng lực hành vi dân sự.
Luật gia MINH HƯƠNG
