- Hỏi: Năm 2003, tôi có mua một lô đất để cất nhà; hai bên đã làm hợp đồng nhưng chưa chuyển tên được vì lúc đó người bán nói chờ khi nào bán hết đất thì làm luôn một lần. Đến nay, tôi muốn làm sổ đỏ nhưng chủ đất cũ không chịu cung cấp giấy tờ gốc để tôi chuyển tên. Xin hỏi tôi có thể làm sổ được không?
- Hỏi: Năm 2003, tôi có mua một lô đất để cất nhà; hai bên đã làm hợp đồng nhưng chưa chuyển tên được vì lúc đó người bán nói chờ khi nào bán hết đất thì làm luôn một lần. Đến nay, tôi muốn làm sổ đỏ nhưng chủ đất cũ không chịu cung cấp giấy tờ gốc để tôi chuyển tên. Xin hỏi tôi có thể làm sổ được không?
Nguyễn Hoàng Anh (Vĩnh Thạnh, Nha Trang)
- Trả lời: Theo khoản 2, Điều 11 Nghị định 84/CP, trường hợp chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ), nhà ở gắn liền với đất ở mà các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển QSDĐ không cung cấp giấy tờ gốc để làm thủ tục thì người mua có quyền xin cấp giấy chứng nhận (GCN). Theo đó, ông cần nộp các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng kèm với đơn xin cấp GCN cho Văn phòng Đăng ký QSDĐ. Cơ quan này sẽ căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ về chuyển QSDĐ để thông báo bằng văn bản cho người bán, niêm yết tại trụ sở UBND xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp GCN cho ông và việc chỉnh lý hoặc cấp mới GCN. Trường hợp không rõ địa chỉ của người bán để thông báo thì phải đăng tin trên báo địa phương 3 số liên tiếp.
Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên báo địa phương mà người bán không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì cơ quan Nhà nước sẽ giải quyết việc cấp GCN cho ông theo luật định.
Luật gia MINH HƯƠNG
