Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn về việc cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội đối với các TCTD được chỉ định theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam vừa ban hành Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn về việc cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội đối với các TCTD được chỉ định theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH).
 |
| Ảnh minh họa |
Đối tượng, nguyên tắc cho vay
Đối tượng áp dụng của Thông tư này là những đối tượng vay vốn để đầu tư xây dựng NƠXH quy định tại Khoản 1 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP; Đối tượng vay vốn mua, thuê, thuê mua NƠXH; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP; Các TCTD được chỉ định triển khai cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách NƠXH là các TCTD do NHNN Việt Nam xem xét, quyết định trong từng thời kỳ; Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc vay vốn tại các TCTD được chỉ định để thực hiện chính sách NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Về nguyên tắc cho vay, Thông tư quy định rõ: Việc cho vay vốn ưu đãi phải đảm bảo đúng đối tượng, đáp ứng đủ điều kiện theo quy định; Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.
Bên cạnh đó, các TCTD được chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ NƠXH bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan. TCTD được chỉ định có trách nhiệm xem xét, thẩm định, quyết định cho vay đôi với khách hàng theo đũng quy định của pháp luật hiện hành về cho vay và tự chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình.
Thông tư cũng quy định cụ thể về các điều kiện cho vay. Theo đó, ngoài các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của TCTD đối với khách hàng, khách hàng phải đáp ứng thêm các điều kiện theo quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP và các quy định của Thông tư 25.
Mức cho vay, thời hạn, lãi suất
Về mức cho vay, Thông tư quy định rõ: TCTD được chỉ định căn cứ vào nhu cầu vay vốn, khả năng hoàn trả nợ của khách hàng, khả năng nguồn vốn của mình để quyết định mức cho vay đối với khách hàng.
Cụ thể, đối với xây đựng NƠXH chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án, phưong án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Đối với xây dựng NƠXH để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tu dự án, phuơng án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Trường hợp đầu tư xây dựng NƠXH để cho thuê mua, thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm và tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp đầu tư xây đựng NƠXH để bán, thời hạn cho vay tối thiểu là 05 năm và tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua NƠXH thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Đồng tiền cho vay là đồng Việt Nam.
Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng NƠXH do NHNN xác định và công bố trong từng thời kỳ. Lãi suất ưu đãi đối với khách hàng để mua, thuê, thuê mua NƠXH; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của NHNN trong tìmg thời kỳ.
Tuy nhiên, các mức lãi suất này phải đảm bảo nguyên tắc: Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ. Bên cạnh đó, lãi suât cho vay ưu đãi đối với các đối tượng xây dựng NƠXH để cho thuê phải thấp hơn đối tượng xây dựng NƠXH để cho thuê mua, bán.
Thông tư 25/2015/TT-NHNN có hêệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015.
Theo Thời báo ngân hàng
