Tích cực cho vay hỗ trợ nhà ở

Hiện nay, Vietcombank Chi nhánh Nha Trang là đơn vị dẫn đầu giải ngân gói cho vay hỗ trợ nhà ở trên địa bàn tỉnh. Khách hàng chủ yếu là người mua nhà ở chính sách tại Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung (TP. Nha Trang) của Công ty Cổ phần Đầu tư VCN.

Khách hàng mua nhà tăng đột biến

Công ty Cổ phần Đầu tư VCN mở bán căn hộ chính sách đúng thời điểm chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở có hiệu lực nên khá “hút hàng”. Bà Lê Nguyễn Hoài Anh - Phó Giám đốc Sàn giao dịch Công ty Cổ phần Đầu tư VCN cho biết: “Khách hàng có nhu cầu và quyết định mua nhà tăng lên đột biến, đặc biệt là những căn hộ dưới 70m2 (loại căn hộ đủ điều kiện được vay vốn hỗ trợ)”. Trong số 150 căn hộ có diện tích đủ điều kiện tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng, Công ty đã bán được 120 căn. Đến nay, có 41 khách hàng của Công ty đã được các chi nhánh ngân hàng (NH) giải ngân từ gói cho vay hỗ trợ nhà ở, chủ yếu tập trung ở Vietcombank Chi nhánh Nha Trang. Trong tháng 9 này, Công ty tiếp tục tung ra thị trường 105 căn hộ, khoảng 80% trong số đó đủ điều kiện tiếp cận gói vay vốn hỗ trợ (diện tích nhỏ hơn 70m2), dự kiến sẽ bàn giao nhà cuối năm sau. “Nhờ có gói hỗ trợ nhà ở, những người có thu nhập thấp và trung bình có thể sở hữu được 1 căn hộ vượt quá khả năng tài chính hiện tại của mình; đồng thời giúp chủ đầu tư tăng khả năng thanh khoản với sản phẩm” - bà Lê Nguyễn Hoài Anh cho biết.

Ngoài Vietcombank Chi nhánh Nha Trang, các chi nhánh NH khác cũng đã tiếp cận Công ty Cổ phần Đầu tư VCN. Để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng, chủ đầu tư đã sớm ký hợp đồng hợp tác liên kết với NH; tư vấn cho khách hàng các điều kiện, thủ tục để có thể tiếp cận gói vay này. Trong hợp đồng hợp tác, liên kết, chủ đầu tư cam kết sẽ chuyển cho NH giấy chứng nhận sở hữu nhà ở - tài sản thế chấp vay vốn của khách hàng. Phía NH cũng hỗ trợ cho khách hàng được chủ đầu tư giới thiệu biết thông tin có thuộc diện được vay hay không để đưa ra quyết định mua nhà. Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ các giấy tờ liên quan giúp khách hàng hoàn tất thủ tục để được NH giải ngân.

Nhiều khách hàng mua nhà ở chính sách khu đô thị Vĩnh Điềm Trung (Nha Trang) đã tiếp cận được gói hỗ trợ nhà ở.

Ngân hàng tích cực giải ngân

Trong số các NH được NH Nhà nước chỉ định thực hiện cho vay gói hỗ trợ nhà ở, Vietcombank Chi nhánh Nha Trang đã chủ động tiếp cận khách hàng ngay từ ngày mở bán căn hộ chính sách ở Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung. Đây là chi nhánh NH đầu tiên trên địa bàn tỉnh giải ngân được gói tín dụng này, cũng là chi nhánh dẫn đầu lượng khách hàng đã được giải ngân. Theo bà Lê Thị Hồng Hạnh - Phó Trưởng phòng Khách hàng thể nhân Vietcombank Chi nhánh Nha Trang, đến nay, Chi nhánh đã tiếp nhận 38 bộ hồ sơ, giải ngân 3,8 tỷ đồng, số tiền theo hợp đồng chưa giải ngân 12,4 tỷ đồng. Ngoài 38 bộ hồ sơ trên, đơn vị đã tiếp nhận và đang thẩm định 20 bộ hồ sơ với số tiền dự kiến giải ngân hơn 5 tỷ đồng.

Do đã giải ngân nhiều hồ sơ nên NH đã có một bộ hồ sơ vay vốn chuẩn gồm: Hồ sơ về chứng minh nhân thân, vay vốn và chứng minh về nguồn trả nợ. NH bám sát theo hướng dẫn của NH Nhà nước: Với đối tượng là cán bộ, công nhân viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách Nhà nước chỉ qua thủ trưởng đơn vị xác nhận thực trạng nhà ở. Đối với lao động tự do, lao động trong doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, đối tượng là những người nghỉ theo chế độ, yêu cầu xác nhận hộ khẩu, thực trạng nhà ở qua UBND phường, xã, thị trấn. Khách hàng được vay đến 80% giá trị tài sản, trong trường hợp khách hàng dùng tài sản khác để đảm bảo, có thể vay đến 90%. NH áp dụng phương thức thanh toán trả gốc, lãi hàng tháng; tiền lãi sẽ giảm dần theo dự nợ thực tế. Đối với cho vay gói này, tiền gốc được ân hạn 3 tháng, nghĩa là trong 3 tháng đầu, khách hàng chưa phải trả nợ gốc mà chỉ trả nợ lãi; trả nợ trước hạn khách hàng không chịu phí.

Theo NH Nhà nước Chi nhánh Khánh Hòa, ngoài Vietcombank Chi nhánh Nha Trang, Vietinbank Chi nhánh Khánh Hòa đã giải ngân 1 hồ sơ với 333 triệu đồng, BIDV Chi nhánh Khánh Hòa đã giải ngân 1 hồ sơ với số tiền hơn 30 triệu đồng (tổng trị giá hợp đồng 300 triệu đồng), Vietcombank Chi nhánh Cam Ranh giải ngân 1 hồ sơ với số tiền 90 triệu đồng. Đại diện Agribank Chi nhánh Khánh Hòa cho biết, đơn vị cũng đang thẩm định, chờ phê duyệt 1 hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội ở Chung cư An Bình với số tiền 300 triệu đồng. Theo đại diện các NH, sau khi khách hàng hoàn tất hồ sơ thủ tục vay vốn, được phê duyệt, NH sẽ giải ngân từng đợt theo thông báo cho chủ đầu tư.

Còn e ngại khả năng trả nợ của khách hàng

Trao đổi về những băn khoăn, vướng mắc khi triển khai gói cho vay hỗ trợ nhà ở, bà Lê Thị Hồng Hạnh cho biết, NH nhận được phản hồi của một số khách hàng phàn nàn về thủ tục xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở tại UBND xã, phường, thị trấn, có những nơi xác nhận không rõ ràng, cụ thể, đầy đủ theo hướng dẫn của NH Nhà nước. Tuy nhiên, cuối cùng, khách hàng vẫn hoàn chỉnh được hồ sơ theo yêu cầu. Vướng mắc lớn nhất với NH là cho vay nhà ở xã hội. Bởi vì, theo quy định, khi có giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, đối tượng được mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán nhà sau 10 năm, còn trước 10 năm phải bán trực tiếp cho chủ đầu tư, Nhà nước. Quy định này gây khó khăn cho NH; vì trong thời gian vay, nếu khách hàng không trả được nợ, không có tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình, NH rất khó xử lý. Vì vậy, NH kiến nghị chủ đầu tư nhà ở xã hội phải cam kết có trách nhiệm mua lại căn hộ đó khi khách hàng không trả được nợ. Để đảm bảo khả năng thu hồi nợ, khách hàng có nợ quá hạn ở bất cứ tổ chức tín dụng nào tại thời điểm vay vốn, NH sẽ từ chối cho vay, dù hồ sơ tiếp nhận đã đủ điều kiện. Thực tế, Vietcombank Chi nhánh Nha Trang đã từ chối một trường hợp khách hàng bị nợ quá hạn tại tổ chức tín dụng.

Ông Lê Văn Chới - Giám đốc Vietinbank Chi nhánh Khánh Hòa cũng bày tỏ sự e ngại về khả năng trả nợ của khách hàng và vấn đề xử lý tài sản thế chấp: “Cho vay ưu đãi nhưng NH vẫn phải đảm bảo các quy định thu hồi vốn. Khách hàng thực chất là người thu nhập thấp, thế chấp bằng chính căn hộ mua. Thời hạn vay dài, nếu khách hàng gặp rủi ro, sự cố ngoài ý muốn, NH sẽ khó xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ”.

KHÁNH NINH