Cùng với việc triển khai gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ cho vay mua, xây nhà ở 30.000 tỷ đồng trên toàn quốc của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), một số ngân hàng thương mại cũng đưa ra các gói tín dụng hỗ trợ mua, xây nhà ở với lãi suất ưu đãi.
Cùng với việc triển khai gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ cho vay mua, xây nhà ở 30.000 tỷ đồng trên toàn quốc của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), một số ngân hàng thương mại cũng đưa ra các gói tín dụng hỗ trợ mua, xây nhà ở với lãi suất ưu đãi.
Bà Nguyễn Thị Hằng Nga - Phó Giám đốc Eximbank Chi nhánh Khánh Hòa cho biết, Ngân hàng đang triển khai 2 gói tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu mua, xây nhà trên toàn quốc. Gói thứ nhất có tổng hạn mức 5.000 tỷ đồng, với lãi suất 12%/năm cố định trong 2 năm đầu. Gói thứ hai có tổng hạn mức 3.000 tỷ đồng, lãi suất cho vay 9%/năm trong 3 tháng đầu và 12%/năm cho 9 tháng tiếp theo. Ngoài lãi suất ưu đãi, thời hạn cho vay tối đa đến 15 năm, phương thức trả lãi theo dư nợ giảm dần, ngân hàng cũng không thu phí trả nợ trước hạn và phí thẩm định. Những ưu đãi đó phù hợp với khách hàng cá nhân vay dài hạn.
Khi chúng tôi băn khoăn với lãi suất chỉ ưu đãi 1 - 2 năm đầu, trong khi thời hạn vay dài có thể khiến khách hàng có tâm lý không yên tâm về mức lãi suất, bà Nga cho biết: “Ngân hàng sẽ tư vấn rõ, định hướng lãi suất cho khách hàng. Với gói ưu đãi lãi suất 12% năm trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 trở đi, lãi suất sẽ được áp dụng theo lãi suất tiết kiệm 13 tháng, biên độ 4%/năm. Với gói ưu đãi lãi suất 9%/năm, chúng tôi ổn định cho khách hàng trong 1 năm đầu, những năm sau sẽ theo mức lãi suất công bố của Eximbank cho riêng sản phẩm này. 2 gói tín dụng này đã giải ngân hơn 400 tỷ đồng. Chúng tôi hy vọng góp phần kích cầu thị trường bất động sản, giúp khách hàng an cư lạc nghiệp, đảm bảo thanh khoản tốt. Tuy nhiên, để giảm rủi ro cho ngân hàng, chúng tôi hướng tới khách hàng có thu nhập ổn định với quy trình thẩm định chặt chẽ”.
 |
| Hiện nay, Eximbank đang triển khai 2 gói tín dụng ưu đãi về nhà ở. |
Thời gian qua, BIDV Khánh Hòa đã triển khai một số chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi nhằm kích thích vay mua nhà. Ngoài các gói hỗ trợ đã hết thời hạn triển khai, hiện tại, BIDV đang có gói hỗ trợ 3.000 tỷ đồng với điều kiện khá hấp dẫn: Khách hàng là cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu được vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở với lãi suất 10%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên; thời gian ân hạn gốc: 3 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu tiên, thời hạn vay tối thiếu 24 tháng. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, dư nợ cho vay lĩnh vực nhà ở của khách hàng cá nhân chỉ đạt khoảng 50 tỷ đồng. Theo ông Bùi Hòa Thịnh - Trưởng phòng Kế hoạch - Tổng hợp BIDV Khánh Hòa, giá nhà còn cao, vượt quá khả năng trả nợ của những người có nhu cầu thực về nhà ở; thu nhập thực bị giảm sút đã ảnh hưởng đến khả năng tích lũy để mua nhà, trong khi lãi suất vay vẫn còn cao hơn mức chấp nhận được của người vay; điều kiện vay vốn gần như không thay đổi so với trước đây chính là những nguyên nhân khiến việc giải ngân gói ưu đãi còn hạn chế.
Bà Võ Thị Thu Hương - Trưởng phòng Tổng hợp Vietcombank Nha Trang cho biết, Vietcombank đang triển khai gói tín dụng lãi suất ưu đãi theo chương trình 5.000 tỷ đồng, áp dụng cho khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh. Gói này có sản phẩm cho vay mua nhà, đất, xây hoặc sửa chữa nhà để ở với lãi suất cho vay trung, dài hạn 10,5%; cho vay mua nhà dự án Crowne Nha Trang lãi suất ưu đãi năm 2013 là 10,5%/năm, thời gian vay tối đa 5 năm, lãi suất áp dụng tối đa 12 tháng. Sau thời gian này, khoản vay sẽ được áp dụng theo biểu lãi suất hiện hành của Vietcombank Nha Trang. Mức lãi suất áp dụng cho vay mua nhà dự án trước đó là 11,5% với khoản vay ngắn hạn và 12,5% cho các khoản vay trung, dài hạn.
Theo NHNN Chi nhánh Khánh Hòa, bên cạnh việc thực hiện gói hỗ trợ cho vay mua nhà của Chính phủ, từ đầu năm, các tổ chức tín dụng tích cực triển khai các gói hỗ trợ cho cá nhân vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà ở với lãi suất ưu đãi trong khoảng 9 - 12%/năm. Dư nợ cho vay đến cuối tháng 6-2013 đạt khoảng 1.005 tỷ đồng, chiếm 4,3% tổng dư nợ. Ông Đoàn Vĩnh Tường - Giám đốc NHNN Chi nhánh Khánh Hòa cho biết: Thời gian qua, thị trường bất động sản đóng băng do nhiều nguyên nhân, nay đã có tín hiệu khởi động lại theo mục tiêu giảm phát của Chính phủ. Nhiều ngân hàng thương mại cổ phẩn đã tiếp cận thị trường bất động sản, triển khai các gói cho vay ưu đãi là một tín hiệu tốt, bởi nếu đầu tư cho thị trường này sẽ tác động đến nhiều lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác như: Giải phóng được tồn kho vật tư, vật liệu xây dựng...
Về triển khai gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, theo đại diện NHNN Chi nhánh Khánh Hòa, trước tháng 6, mới chỉ có 1 khách hàng của Vietcombank Nha Trang được giải ngân 340 triệu đồng, do các ngân hàng còn vướng ở khâu xác định mức thu nhập thấp. Tuy nhiên, sau khi có văn bản hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng, các ngân hàng đã tích cực triển khai. Đến ngày 15-7, có 14 hồ sơ đang được các ngân hàng thẩm định. Vừa qua, nhiều khách hàng đăng ký mua căn hộ chính sách của Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung đã được bốc thăm chọn căn hộ. Vì vậy, sắp tới, lượng hồ sơ đăng ký vay gói hỗ trợ nhà ở sẽ nhiều hơn. Ông Đoàn Vĩnh Tường cho biết, NHNN Chi nhánh Khánh Hòa sẽ tập trung chỉ đạo việc triển khai cơ chế cho vay hỗ trợ nhà ở theo Thông tư 11, đảm bảo chính sách được triển khai nhanh chóng, hiệu quả.
KHÁNH NINH
