Do nhiều nguyên nhân, thời gian gần đây thị trường địa ốc có dấu hiệu chững lại. Mặc cho sự nỗ lực của Chính phủ cũng như các cấp chính quyền nhằm khơi thông thị trường này...
 |
| Dịch vụ nhà đất mọc lên khắp nơi làm cho thị trường địa ốc càng khó quản lý. |
Do nhiều nguyên nhân, thời gian gần đây thị trường địa ốc có dấu hiệu chững lại. Mặc cho sự nỗ lực của Chính phủ cũng như các cấp chính quyền nhằm khơi thông thị trường này, những nguyên nhân như giá cả liên tục tăng cao, thủ tục giấy tờ phức tạp… đang kìm hãm sự phát triển của thị trường địa ốc.
° Nhà chung cư ế ẩm
Ở Khánh Hòa, ngoài một số chung cư, dự án dành cho tái định cư và người có thu nhập thấp, một số chung cư đã và đang được xây dựng trên địa bàn tỉnh ít nhiều cũng gây được sự chú ý của người có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, các chung cư này không dễ bán. Lý giải về tình trạng này, các nhà hoạt động trên lĩnh vực nhà đất cho rằng: nhà chung cư bán chậm vì Khánh Hòa chưa phải là thị trường khan hiếm đất, cộng với tâm lý nhiều người muốn có một miếng đất, một ngôi nhà độc lập hơn là tìm mua nhà chung cư. Điều quan trọng hơn là giá các khu chung cư hiện nay khá cao đối với những người có thu nhập thấp và công nhân, viên chức - những người đang thực sự khó khăn về nhà ở. Với mức giá từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng/căn hộ chung cư, những người có thu nhập thấp không dám mơ tới những căn hộ này. Bên cạnh đó, những người có đủ điều kiện để mua nhà vốn đã ít lại có tâm lý không thích mua nhà chung cư, vì vậy, nhu cầu nhà ở vẫn bức bách, nhưng nhà chung cư xây dựng xong vẫn không bán được.
° Thị trường ngầm chuyển động
Theo anh Trần Quang Khánh - Trưởng phòng Kinh doanh Siêu thị địa ốc ASC, 8 tháng đầu năm 2006, thị trường địa ốc vẫn tiến triển chậm. Một số người có nhu cầu kinh doanh khách sạn muốn tìm đất ở khu vực phía Nam thành phố thì đất ở khu vực này rất khan hiếm, trong khi đó, đất khu vực phía Bắc tương đối nhiều thì nhu cầu lại không có. Bên cạnh đó, giá nhà đất trên địa bàn thành phố lại khá cao, thường từ 1 - 1,5 tỷ đồng/nhà 100m2, nhưng khả năng của người dân thường chỉ dừng lại ở mức 600 - 700 triệu đồng. Chính vì cung - cầu không gặp nhau, cộng với nhiều thủ tục, giấy tờ thiếu thống nhất nên thị trường địa ốc vẫn… như cũ.
Đáng chú ý là trong khi thị trường “nổi” đóng băng, thì thị trường giao dịch “ngầm” vẫn âm thầm phát triển. Điều này được chứng minh bằng việc ra đời ngày càng nhiều các dịch vụ nhà đất. Các dịch vụ này không đơn thuần là những người mối lái mà còn là những người tích trữ đất, mua vào khi giá rẻ, và khi gặp người có nhu cầu, được giá thì tung ra bán.
Hiện nay, số lượng công nhân, viên chức, người lao động nhập cư các đô thị ngày càng nhiều đã khiến cho nhu cầu nhà ở tăng. Đây là mảnh đất màu mỡ cho thị trường “ngầm” chuyển động, nếu không muốn nói là miếng mồi ngon cho các “cò” nhà đất làm ăn.
Thị trường bất động sản là thị trường đầy tiềm năng, đóng góp tích cực và hiệu quả cho sự phát triển kinh tế - xã hội. Nhưng nếu chúng ta không kiểm soát được sự phát triển của nó thì người lao động vẫn gặp khó khăn về nhà ở, còn Nhà nước lại thất thu lớn. Thời gian tới, để thị trường nhà đất phát triển, cần có sự nỗ lực từ nhiều phía. Trong đó, cần tăng cường công tác kiểm soát của các cấp chính quyền về quy định kinh doanh cũng như các giấy tờ liên quan.
NAM PHONG
