Thời gian gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện tình trạng các sàn bất động sản rao bán sản phẩm dự án khi chưa đủ điều kiện. Tuy nhiên, cơ quan chức năng chỉ mới nhắc nhở chứ chưa xử lý.
Thời gian gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện tình trạng các sàn bất động sản (BĐS) rao bán sản phẩm dự án khi chưa đủ điều kiện. Tuy nhiên, cơ quan chức năng chỉ mới nhắc nhở chứ chưa xử lý.
Rao bán vô tội vạ
Vào mạng xã hội facebook, không khó để bắt gặp những thông tin rao bán BĐS tràn lan. Sẽ chẳng có gì đáng nói, nếu những dự án BĐS đó đã đủ điều kiện bán, hay ít ra đã triển khai và đủ độ tin cậy cho khách hàng. Đáng chú ý, còn có cả thông tin không xác thực khiến khách hàng dễ nhầm lẫn. Facebook có tên Thanh Tâm mới đây đã rao “mở bán đợt cuối dự án tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh số 4 Trần Phú”. Trong nội dung quảng bá nói “từ tầng 38 đến tầng 47 là căn hộ”. Khi có người hỏi: “có tầng 41 đến 47 không em” thì được trả lời “chắc có đó anh”. Trong khi đó, dự án này đã được UBND tỉnh yêu cầu dừng lại ở tầng 40. Facebook Thanh Tâm còn rao bán dự án Panorama ở số 2 đường Nguyễn Thị Minh Khai (TP. Nha Trang). Theo đó, dự án này cao 41 tầng, trong đó 33 tầng trên là căn hộ cao cấp với số lượng hơn 1.000 căn, diện tích từ 26,6m2 đến 70,1m2. “Mức giá dự kiến view thành phố từ 37 đến 39 triệu đồng/m2, view biển từ 46 - 49 triệu đồng/m2. Liên hệ để giữ chỗ căn hộ ưng ý: 0984.248… Ms.Tâm”, facebook này giới thiệu. Trong khi đó, theo thông tin từ Sở Xây dựng thì dự án này chưa đủ điều kiện mở bán.
 |
| Dự án Nha Trang Center 2 được rao bán rầm rộ khi mới bắt đầu thi công |
Dự án Nha Trang Center 2 (đường Trần Hưng Đạo) chưa đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư mới bắt đầu triển khai thì trên mạng xã hội facebook đã rầm rộ rao bán căn hộ khiến nhà quản lý phải “nóng mặt”. Facebook Lê Công Hậu rao: “Bán căn hộ Nha Trang Center 2 đẳng cấp 5 sao, sở hữu vĩnh viễn full luôn nội thất sang trọng”. Facebook Quyen Nguyen cũng giới thiệu dự án này cao 40 tầng, trong đó từ tầng 14 đến tầng 40 là khối căn hộ có diện tích từ 48 đến 179m2. Đặc biệt, khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án này có thể được nhập khẩu thành cư dân phường Lộc Thọ. Với giá thấp nhất từ 28 triệu đồng/m2, facebook này giới thiệu: “Tiến độ thanh toán linh hoạt, đợt 1 đặt cọc 100 triệu đồng, đợt 2 nộp 10%, chi làm 14 đợt thanh toán... Thời gian bàn giao nhà dự kiến vào tháng 6-2019”.
Mới chỉ nhắc nhở
Ngày 26-7, Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa đã có văn bản gửi Sở Xây dựng báo cáo tình hình hoạt động kinh doanh BĐS tại dự án Gold Coast (Nha Trang Center 2). Theo báo cáo, hiện nay, phần lớn các dự án BĐS ở Nha Trang đang trong quá trình triển khai, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, huy động vốn đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên gần đây, qua phản ánh của hội viên, khách hàng và một số trang Internet, Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa nhận thấy có một số cá nhân và sàn giao dịch BĐS thực hiện quảng bá, rao bán sản phẩm của dự án Gold Coast. Thực tế các sàn này đã có thu tiền của khách hàng thông qua hình thức như: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng huy động vốn… Mặt khác, theo quy định của pháp luật, điều kiện để sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê phải có văn bản thông báo đủ điều kiện của Sở Xây dựng.
 |
| Các dự án được giới thiệu trên facebook |
Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết: “Để hoạt động kinh doanh BĐS đi vào nề nếp, đúng pháp luật, hội đã thông báo đến Sở Xây dựng tình hình thực tế đang diễn ra để sở có hướng xử lý nhằm nâng cao tính minh bạch của thị trường BĐS Nha Trang”.
Mới đây, Sở Xây dựng đã mời chủ đầu tư dự án Nha Trang Center 2 lên làm việc để nhắc nhở về vấn đề này nhưng Công ty Cổ phần Thanh Yến chỉ cử một nhân viên đi dự. Lãnh đạo Sở Xây dựng đã hủy cuộc họp, đồng thời ra văn bản yêu cầu chủ đầu tư nhắc nhở các sàn giao dịch BĐS không được rao bán hoặc huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Ngày 11-8, Sở Xây dựng cũng đã có văn bản gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang, chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang. Trong công văn, sở lưu ý công ty phải thực hiện theo đúng chế độ báo cáo định kỳ và các quy định về huy động vốn, bán BĐS hình thành trong tương lai tại dự án trên. Trước khi thực hiện huy động vốn, bán BĐS hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hồ sơ liên quan kèm theo thông báo về việc huy động vốn gửi Sở Xây dựng trước 15 ngày để xem xét. Công ty cũng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai tại khu vực dự án cần huy động vốn và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Việc huy động vốn thông qua hình thức hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng huy động vốn, hợp đồng góp vốn… mà mục đích để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà trong dự án cho bên ký hợp đồng khi chưa đủ điều kiện là trái pháp luật. Vì vậy, công ty lưu ý không được huy động vốn theo các hình thức nêu trên”, văn bản nêu rõ.
NHẬT THANH
