UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu resort sinh thái, khách sạn 5 sao và biệt thự cao cấp Phong San.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu resort sinh thái, khách sạn 5 sao và biệt thự cao cấp Phong San. Dự án do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Sản xuất Thương mại Dịch vụ Phong San làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 440 tỷ đồng với mục tiêu đầu tư xây dựng một khu resort sinh thái cao cấp, hoạt động dịch vụ du lịch khách sạn (khách sạn 5 sao), nhà hàng và khu nhà ở cao cấp cho thuê (biệt thự sinh thái).
Khu resort sinh thái, khách sạn 5 sao và biệt thự cao cấp Phong San nằm ở khu vực mũi Kê Gà - Đồng Bé, dọc theo đường Phạm Văn Đồng (thuộc địa phận phường Vĩnh Hòa và xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang). Quy mô diện tích khu đất 206,61ha (ranh giới đồ án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định). Ranh giới tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp Khu du lịch Rusalka, Khu biệt thự nhà vườn (Công ty TNHH Sao Mai Anh); phía Tây giáp Khu dân cư Đường Đệ và Khu quy hoạch biệt thự nhà vườn Đường Đệ (Công ty TNHH Tâm Trinh); phía Nam giáp đường Phạm Văn Đồng, Khu biệt thự Incomex, Khu biệt thự Tâm Hương và Khu biệt thự P&P; phía Bắc giáp núi Cô Tiên và Khu liên hợp Biệt thự sinh thái - Dịch vụ Du lịch (Công ty TNHH Phú Hải Sơn).
Với mục tiêu kiến tạo một khu du lịch sinh thái mang nét riêng, UBND tỉnh đã đề nghị nhà đầu tư: Khi tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan phải chú ý đến từng phạm vi nhỏ cảnh quan - địa hình hiện trạng để có giải pháp, ý tưởng quy hoạch tốt nhất, tránh thay đổi quá mức cân bằng sinh thái trong khu vực. Đồng thời, tôn tạo và giữ cảnh quan thiên nhiên sẵn có, tận dụng ưu thế vật liệu, cây trồng - sinh vật địa phương để tạo môi trường thắng cảnh cho khu du lịch. Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng khu chức năng với hình thức kiến trúc đa dạng, hiện đại, phù hợp với xu hướng phát triển của khu du lịch sinh thái. Cơ cấu sử dụng đất của khu quy hoạch với tỷ lệ đất để xây dựng các khu biệt thự sinh thái, khu khách sạn 5 sao, đất cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật, đất cho dịch vụ công cộng và cây xanh hợp lý; bố trí hệ thống giao thông đối nội, đối ngoại thuận lợi và phân chia khu quy hoạch thành các khu vực thuận lợi cho việc điều hành, hoạt động thương mại, dịch vụ, sinh hoạt và phân kỳ đầu tư xây dựng.
Các phân khu quy hoạch công trình được cơ cấu như sau: Khu biệt thự cao cấp được bố trí thành từng khu riêng với những điểm nhấn không gian - cảnh quan theo từng chủ đề văn hóa vùng, miền. Các biệt thự sinh thái và khách sạn được bố trí tập trung, có điểm nhìn tốt hướng ra biển. Các công trình dịch vụ du lịch như: sân tennis, hồ bơi, khu điều hành tour khám phá - mạo hiểm, dù lượn, leo núi… được bố trí theo công năng với địa hình phù hợp.
Hệ thống giao thông trong khu vực quy hoạch được nghiên cứu thiết kế làm giao thông xương sống kết nối hạ tầng kỹ thuật với các dự án khác trong khu vực. Mạng đường trong khu vực thiết kế được tổ chức theo đường đồng mức để đảm bảo độ dốc dọc, hạn chế khối lượng đào đắp ảnh hưởng môi trường và cảnh quan, đảm bảo cho giao thông thuận lợi tới các phân khu chức năng trong khu quy hoạch (gồm trục đường chính rộng 18m và các tuyến đường phụ rộng 11m). Tuyến đường chính chạy vuông góc đấu nối vào tuyến đường Phạm Văn Đồng tại vị trí Khu dự án Rusalka. Đường chính (xuyên suốt khu quy hoạch) có lộ giới 18m. Đường giao thông nội bộ cho toàn khu quy hoạch đa số tổ chức theo các đường đồng mức; kết hợp giữa giao thông đi bộ và xe điện phục vụ tới từng khu nghỉ dưỡng, giải trí; hạn chế đào đắp nhằm tránh ảnh hưởng đến cân bằng sinh thái. Ngoài ra, còn có các khu cây xanh nằm tập trung hoặc đan xen giữa các lô đất chức năng nêu trên. Tại đây bố trí hồ nước, sân nghỉ, ghế đá, đường dạo… tạo không gian xanh, nghỉ ngơi, thông thoáng.
Việc quy hoạch san nền sẽ chọn giải pháp san nền cục bộ để khối lượng đào đắp ít nhất, đảm bảo thoát nước nhanh nhất. Việc thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc, nước thải và vệ sinh môi trường… cũng được quy định cụ thể trong quy hoạch.
BÍCH KHUÊ
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của đồ án:
Tổng diện tích đất xây dựng công trình 22,6ha; mật độ xây dựng tại các khu chức năng như sau: Mật độ xây dựng công trình tại khu resort khoảng 25%; khu biệt thự cao cấp khoảng 25 đến 30%; khu khách sạn 5 sao khoảng 30% và khu công viên, thể dục thể thao, rừng cảnh quan phục vụ du lịch dã ngoại không quá 5%. Mật độ xây dựng gộp toàn khu: 3,2%, diện tích xây dựng 69.675m2, hệ số sử dụng đất 0,9 lần, tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng.
Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ tiêu cấp nước: 180 lít/người/ngày đêm.
- Chỉ tiêu thoát nước: bằng 80% chỉ tiêu cấp nước.
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 2 - 3kWh/người/ngày đêm.
- Rác thải: 1kg/người/ngày.
