Gần 5 tháng kể từ ngày thành lập, Ban Quản trị chung cư CT4A vẫn chưa được chủ đầu tư giao kinh phí bảo trì và kinh phí quản lý chung cư do nhà đầu tư thu của người dân. Trưởng Ban Quản trị đã có đơn khiếu nại cho rằng chủ đầu tư cố tình “ém” số tiền này. Sự thật là thế nào?
Gần 5 tháng kể từ ngày thành lập, Ban Quản trị (BQT) chung cư CT4A vẫn chưa được chủ đầu tư giao kinh phí bảo trì và kinh phí quản lý chung cư do nhà đầu tư thu của người dân. Trưởng BQT đã có đơn khiếu nại cho rằng chủ đầu tư cố tình “ém” số tiền này. Sự thật là thế nào?
Chung cư CT4A thuộc dự án Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, do Công ty cổ phần Đầu tư & Thương mại VINACONEX - UPGC (tạm gọi là Vinaconex) làm chủ đầu tư, được đưa vào sử dụng từ tháng 5-2011. Tháng 11-2011, sau Hội nghị nhà chung cư CT4A lần thứ I, BQT chung cư được thành lập. Hội nghị đã thống nhất bầu 4 người đại diện hộ dân tham gia BQT. Ông Nguyễn Khắc Đạt được bầu làm Trưởng BQT, bà Võ Thị Hạnh kế toán, 2 người khác làm thành viên. Phía chủ đầu tư cử ông Vũ Văn Hưởng - Phó ban Quản lý Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung tham gia với tư cách Phó BQT.
Theo quy định của pháp luật, khi các hộ dân đã lập được BQT thì phía chủ đầu tư phải bàn giao lại phần kinh phí bảo trì và chi phí quản lý chung cư do người dân đóng góp cho BQT. Tính đến tháng 4-2012, riêng phần kinh phí bảo trì là khoảng 1,96 tỷ đồng, bao gồm 2% giá trị căn hộ do người dân đóng góp, cộng với lãi phát sinh. Số tiền này phải được gửi vào một tài khoản ngân hàng do Trưởng BQT và 1 thành viên trong BQT là đồng chủ tài khoản.
 |
| Tuy đã được đưa vào sử dụng từ 1 năm nay nhưng Chung cư CT4A vẫn còn vướng mắc trong khâu chuyển giao kinh phí bảo trì và quản lý |
Tại cuộc họp thứ nhất của BQT, các thành viên đã thống nhất mở tài khoản nói trên với đồng chủ tài khoản là 2 ông: Nguyễn Khắc Đạt - Trưởng ban và Vũ Văn Hưởng - Phó ban. Tuy nhiên, khi mở tài khoản tại Ngân hàng liên doanh Việt Nga, ông Nguyễn Khắc Đạt lại tự đăng ký bản thân là chủ tài khoản, còn ông Vũ Văn Hưởng chỉ là người được ủy quyền thứ nhất. Chính vì thế, phía Vinaconex đã từ chối giao phần kinh phí bảo trì cho BQT. Ông Nguyễn Khánh Toàn - Tổng Giám đốc Vinaconex bày tỏ: “Với cách thức này, chủ tài khoản có quyền rút tiền mà không cần đến người được ủy quyền thứ nhất. Điều này khiến chúng tôi không yên tâm và cũng trái với nội dung mà BQT đã thống nhất trước đó cũng như trái với quy định của pháp luật. Chính vì thế, chúng tôi chưa thể chuyển tiền vào tài khoản này”. Đến tháng 4-2012, BQT chung cư CT4A lại thống nhất để ông Nguyễn Khắc Đạt và ông Đàm Quang Minh - thành viên BQT là đồng chủ tài khoản. Xét về luật, điều này không sai, chỉ là không đúng như thỏa thuận ban đầu và thể hiện sự thiếu tôn trọng đối với Vinaconex nên tiếp tục bị Vinaconex từ chối, dẫn đến khiếu nại của ông Đạt.
Có thể thấy, ngay từ đầu, ông Nguyễn Khắc Đạt đã không thực hiện đúng tinh thần thỏa thuận của cuộc họp BQT. Khi Vinaconex không chấp thuận, ông Đạt không thực hiện thỏa thuận mà lại tiếp tục tìm cách loại bỏ tư cách đồng chủ tài khoản của phía Vinaconex.
Ông Nguyễn Khánh Toàn giải thích: “Ông Vũ Văn Hưởng, với tư cách Phó BQT, là người vận hành các trang thiết bị (điện, nước, camera…), quản lý các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh…)... Không những vậy, ông Hưởng còn là Phó ban Quản lý Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, là người có quyền điều tiết, xử lý các vấn đề liên quan đến chung cư trong quá trình vận hành. Vì thế, ông Hưởng hoàn toàn đủ tư cách là đồng chủ tài khoản với Trưởng BQT. Khoản chi phí bảo trì chung cư mà chúng tôi đang giữ hàng ngày, hàng tháng vẫn đang tính lãi và được tính toán rõ ràng, minh bạch. Các khoản lãi phát sinh được tính với mức lãi suất 12-14%/năm, tùy từng thời điểm niêm yết lãi suất của ngân hàng. Phần lãi tháng trước được cộng dồn vào tiền gốc của tháng sau. Bàn giao số tiền này là việc tất yếu. Nhưng đây là một công trình có tính chất khởi đầu của chúng tôi, Vinaconex không muốn số tiền ấy thuộc quyền quản lý riêng của ai. Còn với khoản kinh phí người dân đóng góp hàng tháng để phục vụ vận hành chung cư, qua cân đối thu chi, có tháng thiếu, tháng đủ. Chúng tôi hy vọng trong thời gian sớm nhất, phía BQT sẽ tổ chức họp các hộ dân chung cư CT4A để từ đó làm rõ các vấn đề”.
Trong sự việc trên, phía Vinaconex chưa thật sự tin tưởng vào BQT, cụ thể là trong việc giao tiền cho BQT. Mong rằng giữa 2 bên và các hộ dân chung cư CT4A sớm tìm được phương án tối ưu để việc quản lý, vận hành khu chung cư mau chóng đi vào ổn định.
HỒNG ĐĂNG
