Xây dựng một khu đô thị mới, hiện đại

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có Quyết định phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư phía Tây Khu dân cư sông Tắc 1 - TP. Nha Trang.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có Quyết định phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch (QH) chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư (KDC) phía Tây KDC sông Tắc 1 - TP. Nha Trang. QH này đã khớp nối đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật với các dự án lân cận trong khu vực, phù hợp với QH xây dựng và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của TP. Nha Trang.

Dự án đầu tư xây dựng KDC phía Tây KDC sông Tắc 1 do Công ty Cổ phần Xây lắp Vật tư Kỹ thuật - Bộ Nông nghiệp - Phát triển nông thôn làm chủ đầu tư là một trong những dự án đầu tư xây dựng khu đô thị (KĐT) mới nằm phía Tây Nam TP. Nha Trang nhằm cụ thể hóa QH chung xây dựng và tạo quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu ở cho thành phố.

Đồ án QH chi tiết KDC này đã được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 2003. Đến nay, chủ đầu tư đang phối hợp với UBND TP. Nha Trang triển khai công tác đền bù giải phóng mặt bằng khu vực dự án. Tuy nhiên, QH phải được điều chỉnh lại là do khu vực lập dự án hiện đang triển khai đồng bộ nhiều dự án trọng điểm của tỉnh như: Dự án chỉnh trị hạ lưu sông Tắc và sông Quán Trường, Dự án đầu tư xây dựng KDC Tây Lê Hồng Phong, Dự án vệ sinh môi trường các thành phố duyên hải - tiểu dự án TP. Nha Trang, Dự án KĐT mới Phước Long... dẫn đến ranh giới của dự án có nhiều thay đổi. Bên cạnh đó, đến nay các chính sách về nhà ở và đầu tư, các tiêu chuẩn thiết kế đối với KĐT đã thay đổi. Chủ đầu tư cần cập nhật, điều chỉnh QH chi tiết cho phù hợp với các tiêu chuẩn hiện hành và phù hợp với phương án đầu tư kinh doanh bất động sản, đảm bảo đem lại những lợi ích chung cho xã hội cũng như lợi ích kinh doanh của nhà đầu tư..

Phối cảnh tổng thể của quy hoạch.

Mục tiêu của Đồ án là xây dựng một KĐT mới có đầy đủ các công trình phúc lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, hiện đại, đảm bảo phục vụ nhu cầu sinh hoạt của một KDC văn minh hiện đại với dân số khoảng 14.300 người. Đồng thời, khớp nối hoàn chỉnh với các dự án khác trong khu vực để tạo nên một tổng thể QH phù hợp, hoàn chỉnh, đồng bộ. Khu đất dự án thuộc phường Phước Long, TP. Nha Trang có diện tích 71,69ha. Phía Bắc giới hạn bởi sông Quán Trường và dự án KDC Tây Lê Hồng Phong; phía Nam giáp sông Tắc; phía Tây giáp sông Quán Trường; phía Đông giáp đường số 1 và dự án KĐT Phước Long.

Theo phương án đã được phê duyệt, QH có bố trí đầy đủ các loại công trình nhà ở, công trình công cộng hạ tầng xã hội, hạ tầng cơ sở của một KĐT mới. Tổng diện tích đất nhà ở chiếm 49,02% tổng diện tích đất dự án. Trong đó, khu chung cư cho người thu nhập thấp có tổng diện tích 72.484 m2, chiếm 20,62% tổng diện tích đất ở KĐT. Khu tái định cư được bố trí tại lô đất L08, có tổng diện tích lô là 7.255m2, gồm 66 lô nhà liền kề (100m2/lô). Theo phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt có 25 hộ thuộc diện tái định cư, QH bố trí các hộ tái định cư tại lô L08. Đất xây dựng công trình hành chính (trụ sở Ban quản lý dự án) có diện tích 5343m2. Đất xây dựng các khu cây xanh vườn hoa, cây xanh thể dục thể thao có tổng diện tích 70.379m2. Các khu cây xanh tập trung lớn tại trung tâm KĐT, trong đó có bố trí các sân thể thao nhỏ, sân tennis, sân cầu lông…

Khu trung tâm chính của KĐT gồm có các công trình: Hành chính (trụ sở Ban quản lý), dịch vụ thương mại hỗn hợp, các công trình công cộng đơn vị ở (trường học, nhà trẻ, khu thể dục thể thao...). Khu trung tâm được bố trí bắt đầu từ ngả giao lộ giữa tuyến đường QH số 1 và tuyến đường QH số 28 kéo dài thành trục trung tâm, kết thúc tại trung tâm của KĐT. Khu trung tâm được bố trí dưới mô hình “tuyến” tạo thành tuyến trục trung tâm dẫn vào KĐT. Các khu cây xanh tập trung được QH thành 2 khu vực. Khu cây xanh tập trung, sân bãi thể thao 1 được bố trí tại trục trung tâm, kết hợp với bãi để xe nối liền với các công trình công cộng, thương mại tạo thành khu vực trung tâm của toàn KĐT. Khu cây xanh tập trung thứ 2 được bố trí tại phía Bắc, nằm trên trục đường thứ 2 của KĐT, khu cây xanh này kết hợp với công trình công cộng đơn vị ở tạo nên khu trung tâm thứ hai nằm phía Bắc, là không gian xanh cho các nhóm nhà ở phía Bắc của KĐT. Ngoài ra còn tổ chức các khu vườn hoa cây xanh, các sân thể thao nhỏ trong các từng các nhóm nhà.

Các khu nhà chung cư cho người thu nhập thấp (9 - 15 tầng) được bố trí thành 3 khu. Khu thứ nhất được bố trí giáp tuyến đường QH thứ nhất, tại khu trung tâm công cộng, dịch vụ thương mại của toàn khu. Các tòa nhà chung cư này có tầng 1 sử dụng cho các mục đích công cộng kết hợp với các công trình dịch vụ thương mại, bãi để xe, tạo thành khu trung tâm công cộng, dịch vụ thương mại liên hoàn là khu trung tâm chính của KĐT. 2 khu chung cư cho người thu nhập thấp còn lại được bố trí nằm trên trục đường QH thứ hai của KĐT. Các chung cư này kết hợp với các khu cây xanh, các công cộng đơn vị ở tạo thành trục không gian trung tâm thứ 2 của KĐT.

Các khu nhà biệt thự được bố trí nằm dọc theo tuyến đường ven sông Quán Trường và sông Tắc, tạo nên cảnh quan sinh thái kết hợp hài hòa với công viên Tây Lê Hồng Phong. Các khu nhà liên kế bố trí tại vị trí giáp tuyến đường QH thứ nhất về phía Bắc và các quỹ đất còn lại. Các khu nhà liên kế kết hợp với nhau và kết hợp với các khu chức năng khác tạo nên các không gian đóng, mở tạo nên sự thay đổi về không gian cho KĐT.

Không gian kiến trúc cảnh quan của KĐT được tổ chức chủ yếu trên 2 trục đường chính. Trục đường thứ nhất (đường A2) bắt đầu từ giao lộ giữa đường QH số 1 và đường QH số 28 giáp với KĐT Phước Long vào trung tâm KĐT. Trục không gian kiến trúc cảnh quan thứ 2 được tổ chức trên trục đường QH (đường A1), bắt đầu từ phía Bắc xuyên suốt dọc KĐT xuống phía Nam gặp khu trung tâm KĐT. Trên trục không gian này, bố trí các khu chung cư cao tầng (có tầng 1 phục vụ mục đích công cộng), các khu cây xanh tập trung, các khu biệt thự và khu nhà liên kế xen kẽ hình thành nên những không gian đóng, mở, tạo sự thay đổi linh hoạt của không gian cảnh quan. Trục không gian cảnh quan thứ 3 được hình thành ở tuyến đường ven sông, bố trí các công trình nhà ở biệt thự ven sông kết hợp với khu công viên phía Tây Lê Hồng Phong tạo nên cảnh quan sinh thái đẹp đẽ và thơ mộng trong KĐT.

Đồ án Điều chỉnh QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC Phía tây KDC sông Tắc phù hợp với QH xây dựng và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của TP. Nha Trang, khi hoàn thành sẽ giải quyết phần nào nhu cầu bức thiết về nhà ở của người dân trên địa bàn thành phố.

BÍCH KHUÊ