UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Lê Hồng Phong 1 - Tiểu khu 3, một phần khu đô thị mới Venesia của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land).
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị (KĐT) mới Lê Hồng Phong 1 - Tiểu khu 3, một phần KĐT mới Venesia của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land).
Khu vực điều chỉnh quy hoạch nằm trong phạm vi, ranh giới và diện tích của KĐT mới Lê Hồng Phong 1 - Tiểu khu 3. Việc điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch nhằm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật; khớp nối giao thông với Dự án đầu tư xây dựng, mở rộng đường Lạc An; ngoài ra điều chỉnh thiết kế đô thị (thay đổi mẫu nhà liên kế và biệt thự) nhằm tăng hiệu quả đầu tư. Cơ cấu sử dụng đất được điều chỉnh so với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt trước đây.
 |
| Phối cảnh Khu đô thị mới Lê Hồng Phong. |
Theo điều chỉnh, Tiểu khu 3 giữ nguyên quy mô hơn 57ha. Trong đó, khu nhà liên kế (bao gồm cả tái định cư) chiếm gần 8,3ha (tăng hơn 1ha so với quy hoạch cũ); khu biệt thự giảm gần 1,7ha, còn 6,7ha; chung cư giảm 0,4ha, còn hơn 4,4ha, không dành diện tích xây trường quốc tế và trụ sở cơ quan.
Về quy hoạch giao thông, diện tích dành cho giao thông là 15,653ha, chiếm 27,4%. Các tuyến đường thay đổi hoặc bổ sung so với Đồ án quy hoạch đã được duyệt là bỏ tuyến đường 3 và bổ sung 5 tuyến đường gồm: đường số 27, 28, đường Lạc An mở rộng, đường số 6B và 6C; dịch chuyển tim đường số 5 về phía Nam theo quy hoạch đã được duyệt.
Về thiết kế đô thị, thay đổi thiết kế một số mẫu nhà liên kế, mẫu biệt thự. Trong đó, nhà biệt thự có chiều cao xây dựng trung bình là 12m, số tầng từ 1 đến 3 tầng; hình thức kiến trúc đương đại, màu sắc hài hòa, sử dụng vật liệu địa phương. Nhà liên kế có chiều cao xây dựng trung bình 16m; số tầng trung bình từ 3 đến 5 tầng; hình thức kiến trúc đương đại với mỗi lô phố áp dụng thống nhất một phong cách, màu sắc hài hòa, chủ yếu sử dụng vật liệu địa phương.
Một số mẫu nhà liên kế trên trục đường số 4 có điều chỉnh mật độ xây dựng cho phép theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng, quy định về mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ để áp dụng cho các lô đất liên quan.
Việc quản lý thiết kế công trình của dự án, ngoài các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất quy định theo quy hoạch được duyệt. Các quy định khác có liên quan như: việc mở cửa sổ, ô thông thoáng, các khoảng lùi…) phải thực hiện theo Quy chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành.
KĐT mới Venesia có quy mô 150ha gồm: KĐT mới Lê Hồng Phong 1 - Tiểu khu 3 và KĐT mới Lê Hồng Phong II, nằm tại trung tâm khu quy hoạch phát triển của TP. Nha Trang ở phía Tây.
B.K
