UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư Cồn Tân Lập, TP. Nha Trang. Mục tiêu của đồ án là xây dựng cồn Tân Lập thành Khu dân cư đô thị hiện đại, có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật bền vững, hài hòa với cảnh quan khu vực.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch (QH) chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư (KDC) Cồn Tân Lập, TP. Nha Trang. Mục tiêu của đồ án là xây dựng cồn Tân Lập thành KDC đô thị hiện đại, có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật bền vững, hài hòa với cảnh quan khu vực.
KDC Cồn Tân Lập thuộc địa phận phường Xương Huân, TP. Nha Trang. Hiện nay, tại đây đang được giải phóng mặt bằng để thi công hạng mục kè sông Cái. Nhận thấy sự cần thiết của việc đầu tư xây dựng KDC tại đây, Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long đã có chủ trương đầu tư xây dựng nhằm biến Dự án KDC Cồn Tân Lập thành hiện thực trên cơ sở phương án QH của các đơn vị đã lập trước đó.
QH tỷ lệ 1/500 KDC Cồn Tân Lập có quy mô khoảng 7,9ha. Ranh giới tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường Trần Phú, phía Tây giáp đường Bến Chợ nối dài, phía Bắc giáp sông Cái, phía Nam giáp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm. Mục tiêu của đồ án QH là tạo ra khu đô thị hiện đại nhưng vẫn hài hòa với môi trường giống như tự nhiên vốn có của khu vực sông Cái. Phương án kiến trúc được thiết kế dựa trên cơ sở hiện trạng và QH chung đã được phê duyệt, đồng thời mở rộng và phát triển các tuyến không gian đô thị mới để tạo ra một diện mạo đô thị mới, phù hợp với mục tiêu đã đề ra. Không gian đô thị được bố cục dọc theo bờ sông Cái bằng hình thức xen kẽ giữa các khu chức năng nhằm đạt được sự thuận tiện tối đa về giao thông và thông thoáng về khí hậu. Phương án kiến trúc nhấn mạnh tuyến giao thông Bắc - Nam để nối liền trung tâm thành phố và bờ sông Cái. Dựa vào địa hình, vị trí và hình dạng khu đất dự án, đồ án đưa ra ý tưởng QH một khu đô thị xanh, phân chia toàn bộ diện tích dự án thành các lô đất có hình dạng ngẫu hứng và tự nhiên theo dạng đường cong, giữa các lô đất là đường giao thông nội bộ. Ý tưởng chủ đạo của dự án nhằm tạo nên hình thái QH như một “quần đảo” bao gồm các đảo nhỏ (chính là các lô đất) với các không gian chức năng khác nhau. Các tòa nhà chung cư có thiết kế tạo ra các hình khối, vườn ban công cong, độ cao thay đổi từ 9-21 tầng (phía 2 đầu thấp và cao dần lên ở chính giữa) tạo thành một đường cong tự nhiên khi nhìn từ sông Cái. Giữa các khối đế cũng như khối tháp của các chung cư này đều có khoảng cách lớn để đón gió từ ngoài bờ sông vào trong dự án và thành phố. Các khu biệt thự được đặt sâu vào phía trong tạo không gian yên tĩnh, riêng biệt bao gồm: Biệt thự kiểu 1 (kiểu nhà hiện đại); biệt thự kiểu 2: biệt thự song lập, trung bình; biệt thự kiểu 3: trung bình; biệt thự kiểu 4 (hướng ra công viên). Điểm nút cuối ấn tượng của dòng chảy sông Cái đổ ra biển được làm nổi bật bởi tổ hợp công trình đa năng và tháp cao tầng biểu tượng. Dọc theo đường Trần Phú và nhìn ra phía biển là trung tâm kinh doanh (cao 6 tầng) với vườn xanh trên mái. Tại góc phía Bắc dự án, gần cầu Trần Phú (nơi giao của đường Trần Phú và đường kè ven sông) là tòa tháp hỗn hợp cao 40 tầng (khối đế 7 tầng là trung tâm mua sắm, phía trên là văn phòng, chung cư cao cấp, căn hộ cho thuê và khách sạn).
 |
| Phối cảnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư Cồn Tân Lập |
Mạng đường trong khu vực thiết kế được tổ chức theo hình dạng bờ sông Cái, bao gồm: trục đường chính rộng 20m (đường Ngô Quyền), các tuyến đường khu vực và nội bộ chạy song song hoặc vuông góc với trục chính. Giao thông được tổ chức nhằm tạo các góc nhìn và điểm nhìn đa dạng cho từng lô phố mang đến một cảnh quan đô thị sinh động.
Đồ án QH chi tiết KDC Cồn Tân Lập là bước cụ thể hóa tiếp theo của đồ án QH tổng thể TP. Nha Trang, góp phần vào việc chỉnh trang, cải tạo bộ mặt kiến trúc đô thị tại khu vực. Dự án có tổng mức đầu tư 2.655 tỷ đồng, dự kiến Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ khởi công xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trong tháng 9-2011.
BÍCH KHUÊ
Một số chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:
+ Diện tích đất: 79.348,2m2 (~7.9ha)
+ Diện tích xây dựng: 28.902,96m2
+ Mật độ xây dựng gộp toàn khu: 36,43%
+ Tổng diện tích sàn: 237.905,65m2
+ Hệ số sử dụng đất: 3 lần
+ Số hộ dân cư trú trên địa bàn: 748 hộ (~3.740 người)
+ Diện tích cây xanh bình quân: 2,71 m2/người
+ Diện tích sàn nhà trẻ: 1.870m2 (thuộc lô CC1)
+ Diện tích sàn trạm y tế: 2000m2 (thuộc lô CC1)
