Thời gian gần đây, thị trường đất nền dự án trên địa bàn TP. Nha Trang bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc khi có nhiều dự án khu đô thị khởi động. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người mua cần thận trọng và chú ý đến yếu tố pháp lý của dự án…
Thời gian gần đây, thị trường đất nền dự án trên địa bàn TP. Nha Trang bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc khi có nhiều dự án khu đô thị (KĐT) khởi động. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người mua cần thận trọng và chú ý đến yếu tố pháp lý của dự án…
Những thông tin về các KĐT mới có hạ tầng hiện đại, sang trọng, không gian sống trong lành đã khiến nhiều người đổ xô tìm mua đất nền dự án. Trong vai một người cần mua đất nền tại Dự án KĐT mới Phước Long và KĐT mới Lê Hồng Phong, chúng tôi được nhân viên một sàn giao dịch bất động sản (BĐS) cho biết: Đất nền tại khu A của KĐT mới Phước Long đã bán hết từ năm ngoái; còn tại KĐT mới Lê Hồng Phong, nhà đầu tư (NĐT) cũng đã bán xong giai đoạn 1. Nếu bây giờ muốn mua chỉ có cách mua lại suất của những người đã mua từ trước với giá cao hơn so với mức giá ban đầu được NĐT đưa ra. Người này cũng cho biết, tại sàn giao dịch BĐS của mình hiện đang có nhiều người rao bán lại đất nền của các dự án này.
Phần lớn những người đã mua đất nền hiện nay là NĐT mong muốn kiếm lời nhanh bằng việc bán lại suất mua đất cho người khác. Riêng những người có nhu cầu về nhà ở thật sự cũng muốn tìm mua đất nền, vì giá đất sẽ rẻ hơn sau khi dự án đã hoàn thành. Tuy nhiên, theo các chuyên gia kinh tế, đầu tư vào BĐS vào thời điểm này, NĐT phải có vốn và chiến lược đầu tư mang tính dài hơi chứ không thể “nhảy cóc” kiếm lời như thời gian trước đây.
 |
| Nhà đầu tư cần thận trọng khi mua đất nền dự án (Ảnh minh hòa) |
Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở góp vốn, hợp tác đầu tư và huy động từ tiền mua nhà ứng trước của khách hàng thông qua hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai; tuy nhiên lại không có bất cứ cơ chế nào giám sát việc mua bán đó. Đồng thời, hiện nay, Nhà nước chưa ban hành một khuôn mẫu hợp đồng giao dịch góp vốn minh bạch nào để bảo vệ quyền lợi cho người góp vốn, trong khi thực tế, tất cả các hợp đồng góp vốn hiện nay đều do chủ đầu tư soạn thảo và quyền lợi dĩ nhiên phần lớn đều nằm ở chủ đầu tư. Chính vì thế, khi tranh chấp xảy ra, thiệt thòi trước tiên thuộc về người góp vốn. Người góp vốn luôn là người bị động trong hợp đồng giao dịch. Ví dụ như: Khi chủ đầu tư tăng giá, cá nhân góp vốn phải chịu bù thêm; dự án chậm, cá nhân góp vốn phải chờ đợi, trong khi lãi vay ngân hàng để có được nguồn vốn đầu tư vẫn phải trả, NĐT phải luôn góp vốn theo đúng thời hạn cam kết trong khi tiến độ thi công dự án ra sao thì lại không rõ ràng…
Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ-CP cũng quy định: Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn. Đối với trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước, chủ đầu tư chỉ được huy động sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch BĐS theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định. Ngoài ra, Nhà nước đã có những quy định rất rõ ràng về điều kiện huy động vốn cho đối tượng áp dụng là cá nhân góp vốn.
Một vấn đề mà các NĐT cần lưu ý khi mua đất nền dự án, đó là hiện nay, phần lớn các dự án đang được mua bán sôi động trên thị trường đều mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng. Chính vì thế, những người có nhu cầu nhà ở thật sự nếu cần một căn hộ tiện nghi trong tương lai với giá rẻ, hoặc muốn đầu tư sinh lợi thì không nên vội vã mua đất nền dự án trước khi thu thập đầy đủ những thông tin về năng lực của chủ đầu tư, tiến độ cụ thể của dự án. Thực tế cho thấy, không chỉ NĐT nhỏ lẻ, mà ngay cả với những NĐT có tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh BĐS chuyên nghiệp cũng gặp không ít rủi ro khi đầu tư vào đất nền dự án nếu gặp phải những chủ đầu tư không theo đúng quy định, cho tiến hành huy động vốn trước khi hoàn tất những thủ tục pháp lý cần thiết. Đó là chưa kể đến tình trạng NĐT không đủ năng lực, dẫn đến dự án dở dang không tiến hành thì mức độ rủi ro càng cao hơn.
THU AN
