Đồ án Quy hoạch chỉnh trang Khu tái định cư đường vòng Núi Chụt (thuộc phường Vĩnh Trường) vừa được UBND TP. Nha Trang phê duyệt. Việc quy hoạch chỉnh trang Khu tái định cư này không chỉ là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn là cơ sở để quản lý xây dựng, khống chế việc lấn chiếm đất đai phía trên núi, cải thiện môi trường sống của khu vực.
Đồ án Quy hoạch chỉnh trang Khu tái định cư (KTĐC) đường vòng Núi Chụt (thuộc phường Vĩnh Trường) vừa được UBND TP. Nha Trang phê duyệt. Việc quy hoạch chỉnh trang KTĐC này không chỉ là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn là cơ sở để quản lý xây dựng, khống chế việc lấn chiếm đất đai phía trên núi, cải thiện môi trường sống của khu vực.
Trước đây, KTĐC đường vòng Núi Chụt là KTĐC phục vụ dự án mở đường vòng Núi Chụt, đã có quy hoạch chia lô được duyệt từ năm 2003, được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư. Tuy nhiên, việc giải phóng mặt bằng và chỉnh trang để thực hiện dự án rất khó khăn, tính khả thi của dự án rất thấp. Trước tình hình trên, UBND tỉnh đã có quyết định về việc dừng dự án, hủy bỏ việc thu hồi đất để thực hiện dự án và giao cho UBND TP. Nha Trang khẩn trương tổ chức lập quy hoạch chỉnh trang KTĐC đường vòng Núi Chụt để làm cơ sở giải quyết các thủ tục đất đai, xây dựng công trình trong khu vực. Như vậy, KTĐC đường vòng Núi Chụt không còn mang mục tiêu tái định cư như trước đây, mà là một khu dân cư đô thị chỉnh trang.
 |
| Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của Khu tái định cư đường vòng Núi Chụt |
Theo phương án đã được phê duyệt, KTĐC đường vòng Núi Chụt được giới hạn như sau: phía Tây Bắc giáp Trường Trần Hưng Đạo (sân vận động Vĩnh Trường cũ) và Phân xưởng Bao bì thuộc Tổng Công ty Khánh Việt; phía Đông Nam giáp núi Chụt; Đông Bắc giáp đường Trường Sơn; Tây Nam giáp đường Võ Thị Sáu, đường Nguyễn Hoành và khu dân cư. Khu vực lập quy hoạch có quy mô diện tích hơn 0,7ha, quy mô dân số 2.100 người.
Dựa trên các trục giao thông và phân khu chức năng của đồ án quy hoạch chi tiết 1/2.000, khu dân cư phường Phước Long - Vĩnh Trường, tổ chức phân khu chức năng của KTĐC đường vòng Núi Chụt gồm: Đất ở hiện trạng chỉnh trang là toàn bộ khu vực nhà ở hiện trạng; đất công trình công cộng là nhà trẻ - mẫu giáo tại khu vực ao nước giữa khu đất; đất cây xanh chủ yếu là phần đất dốc, hạn chế xây dựng bên dưới đường số 1, cũng là khu vực an toàn tránh sụt lở đất. Công trình kiến trúc trong khu vực thiết kế chủ yếu là nhà ở, chỉnh trang là chính, ít giải tỏa. Trục giao thông của khu dân cư là đường số 3, đường số 7 nối từ đường Trường Sơn ra đường Võ Thị Sáu. Trục đường phụ là đường số 8, đường số 1, còn lại đường trong khu dân cư là đường nhỏ từ 4 đến 5m, cá biệt có các đường ngõ cụt vào nhà rộng từ 2 đến 3m.
Một trong những vấn đề gây ô nhiễm hiện nay tại khu vực này là toàn bộ khu đất thiết kế chưa có hệ thống thoát nước mưa và nước thải, nước mưa và nước thải xả trực tiếp ra đường và đọng lại ở các chỗ trũng. Chất thải rắn tuy được thu gom hàng ngày, nhưng do khu vực ở trên núi, đường sá đi lại không thuận tiện nên việc thu gom rác khó khăn… Do vậy, để môi trường khu vực quy hoạch trong sạch cần phải xây dựng hệ thống thoát nước mưa, nước thải. Nguồn nước thải phải đưa về khu xử lý, xây dựng hệ thống giao thông thuận tiện để thu gom chất thải rắn hàng ngày; khuyến khích người dân trồng cây trong khoảng thối lui để giảm bụi, tiếng ồn và bức xạ.
Quy hoạch này cũng có những quy định về quản lý quy hoạch xây dựng, quy định về cảnh quan như: trong khoảng thối lui không được xây dựng công trình cao quá 1m, các công trình nhà ở không bố trí sân phơi quần áo ở mặt tiền căn nhà. Màu sắc công trình phải trang nhã, hài hòa với khu vực, không dùng màu nóng, chói, các mảng màu nóng chiếm tỷ lệ nhỏ trong toàn bộ mặt đứng của công trình. Cây xanh đường phố nên trồng cây có tán rộng chân thoáng. Chỉ giới xây dựng, chiều cao công trình được xác định và áp dụng theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và căn cứ vào tình hình thực tế hiện trạng. Cụ thể, đường lộ giới 2 - 3,5m xây tối đa 2 tầng, đường lộ giới 4m xây tối đa 3 tầng, đường lộ giới 5m: xây tối đa 4 tầng, đường số 7 lộ giới 13,5m được xây tối đa 6 tầng… Chiều cao tầng 1 công trình là 3,6m, các tầng trên là 3,3m. Những quy định về độ thối lui và tầng cao xây dựng công trình đảm bảo cho khu vực thiết kế trật tự, thông thoáng và phần nào cải thiện được cảnh quan của khu vực.
BÍCH KHUÊ
