Chưa bắt nhịp với sự phát triển kinh tế địa phương

Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) ở Khánh Hòa chưa thật sự khởi động kịp thời cùng với sự phát triển kinh tế của địa phương. Dự báo trong thời gian tới, thị trường này sẽ sôi động hơn…

Nhà chung cư là thị trường đang được người dân ưa chuộng vì phù hợp với nhu cầu.

Những năm qua, nhằm phát triển thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh và giải quyết nhu cầu bức xúc về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên và nhân dân, UBND tỉnh đã quan tâm thực hiện các chính sách nhà ở, ưu tiên phát triển các quỹ đất để xây dựng chung cư, xây dựng quỹ đất tái định cư… Thế nhưng, nhìn chung những nỗ lực của tỉnh vẫn chưa kích thích được các thành phần kinh tế mạnh dạn đầu tư (ĐT); nhiều dự án ĐT kéo dài, chậm triển khai thi công đã ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường BĐS, làm cho thị trường này chưa thật sự khởi động kịp thời cùng với sự phát triển kinh tế của tỉnh.

So với các thành phố khác trong cả nước, thị trường BĐS ở Khánh Hòa khá trầm lắng. Giá đất ở các khu vực dân cư ít có sự biến động và có chiều hướng tăng hoặc chững lại trong một thời gian ngắn chứ không hề giảm. Bên cạnh đó, tình hình suy thoái kinh tế trong năm qua cũng làm cho thị trường BĐS trong tỉnh bị ảnh hưởng và chậm lại, các giao dịch giảm đáng kể. Một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS chỉ hoạt động mang tính thăm dò, chưa thật sự mạnh dạn khai thác ĐT như những năm trước. Một số nhà ĐT chuyển hướng kinh doanh sang thị trường khác như: chứng khoán, vàng…

Thời điểm TP. Nha Trang được công nhận là đô thị loại 1, nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi nên thị trường có chuyển biến hơn, tuy nhiên vẫn chưa thực sự phát triển mạnh. Một số nhà ĐT bắt đầu mạnh dạn ĐT vào lĩnh vực này nhưng chưa thật sự đồng đều. Thị trường chủ yếu hiện nay được người tiêu dùng ưa chuộng là căn hộ chung cư, vì phù hợp với nhu cầu thực tế sử dụng, đồng thời được chính sách liên kết cho vay của chủ ĐT và các ngân hàng, hoặc được hỗ trợ về vốn theo chương trình quỹ hỗ trợ phát triển như: 50 căn hộ khối B, chung cư Hưng Phú của Công ty Kinh doanh và phát triển nhà, Công ty Cổ phần Vinaconex-UPGC ĐT 2 khối nhà 7 tầng dành cho người thu nhập thấp. Trong khi đó, một số chủ ĐT lại triển khai ĐT căn hộ chung cư ø chưa phù hợp với vị trí, quy mô chưa tương xứng với thị hiếu của khách hàng, ĐT dự án ở khu vực xa trung tâm thành phố, giá trị ĐT cao cấp dẫn đến giá trị căn hộ lớn, không tương thích với khả năng người có nhu cầu thực sự… nên mãi lực thấp.

Theo Sở Xây dựng, dự kiến năm 2010, tình hình thị trường BĐS sẽ khả quan hơn, vì hiện nay, các nhà ĐT đang triển khai một số dự án để mau chóng đưa ra thị trường. Điển hình như: Khu dân cư Vĩnh Điềm Trung, khu nhà ở Bắc Vĩnh Hải, khu nhà ở cao cấp Bãi Dương… Hơn nữa, một số sản phẩm đã được Nhà nước hỗ trợ về vốn, chính sách từ các gói kích cầu của Chính phủ như: Chung cư chính sách 192 Dã Tượng, chung cư dành cho người thu nhập thấp sẽ hình thành… góp phần làm cho thị trường BĐS ổn định và sôi động hơn.

Sự phân khúc BĐS nhà ở cao cấp ở Khánh Hòa hiện gặp nhiều khó khăn do cung lớn hơn cầu và đối tượng chính là các nhà ĐT cá nhân đang gặp khó khăn, vì chưa tìm được đầu ra cho khoản ĐT khá lớn. Mặt khác, nhu cầu mua đi bán lại trên thị trường nhiều khả năng chưa thể hồi phục, bởi các nhà ĐT còn bị ảnh hưởng về quy định pháp lý liên quan đến thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS. Mặt khác, từ tháng 12-2009 đến nay, việc liên kết cho vay giữa ngân hàng và chủ ĐT BĐS không được thuận lợi. Các ngân hàng gần như “đóng cửa” đối với các doanh nghiệp vay vốn ĐT vào lĩnh vực này. Trong khi đó, Nhà nước chưa có cơ chế hỗ trợ thị trường BĐS về tài chính, chưa dự báo được nhu cầu thực sự để hoạch định chiến lược ổn định thị trường BĐS; khách hàng còn thiếu thông tin; thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu BĐS chưa rõ ràng, còn nhiều bất cập, Nhà nước lại chưa điều tiết được giá thị trường… nên đã không tạo được động lực cho thị trường BĐS phát triển.

Chính thực tế này đã dẫn đến tính thanh khoản của các giao dịch trên thị trường Khánh Hòa không cao. Hiện nay, việc mua bán kinh doanh BĐS phải qua sàn giao dịch. Tuy nhiên, việc triển khai thành lập sàn giao dịch BĐS ở các doanh nghiệp tại Khánh Hòa chưa thật sự được quan tâm đúng mức; tỷ lệ giao dịch BĐS thông qua hệ thống sàn giao dịch chưa cao và vẫn tồn tại một số sàn chưa tuân thủ các quy định của pháp luật, vừa kinh doanh dịch vụ BĐS (môi giới, định giá) vừa kinh doanh BĐS.

Chính vì thế, để góp phần thúc đẩy thị trường BĐS của tỉnh phát triển có chiều sâu và hiệu quả, năm qua, Sở Xây dựng đã kịp thời tham mưu cho UBND tỉnh thực hiện các chủ trương, chính sách và chương trình kích cầu của Chính phủ như: Xây dựng ký túc xá cho sinh viên nghèo, chính sách hỗ trợ người nghèo về nhà ở, nhà chung cư cho người có thu nhập thấp… Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng tham mưu UBND tỉnh ban hành một số văn bản pháp quy và các đề xuất liên quan đến chính sách nhà ở và thị trường BĐS, tạo hành lang pháp lý cho các hoạt động này phát triển.

Ông Nguyễn Thành Tâm - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng) cho biết: “Hiện nay, Sở Xây dựng đang tiến hành rà soát lại toàn bộ các tổ chức, cá nhân đang hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS tại Khánh Hòa cũng như toàn bộ các công trình liên quan đến lĩnh vực BĐS để chấn chỉnh hoạt động của các đơn vị này theo Quy định quản lý hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh do UBND tỉnh ban hành. Đồng thời, Sở sẽ có cuộc họp với các đơn vị này để tìm hiểu những thuận lợi, khó khăn cũng như nguyện vọng nhằm sớm có những giải pháp hỗ trợ”.

BÍCH KHUÊ