Việc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư cồn Nhất Trí (phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang) vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt sẽ góp phần tạo cảnh quan trục đường kè sông Cái với trục phố chính là đường 2-4 và điểm nhấn là khu biệt thự ven sông cùng khu chung cư cao 9 - 11 tầng.
Việc quy hoạch (QH) chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư (KDC) cồn Nhất Trí (phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang) vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt sẽ góp phần tạo cảnh quan trục đường kè sông Cái với trục phố chính là đường 2-4 và điểm nhấn là khu biệt thự ven sông cùng khu chung cư cao 9 - 11 tầng. QH thiết kế mở 1 cầu qua sông Cái nối liền với KDC cồn Tân Lập đã được QH.
Khắc phục hiện trạng lộn xộn, ô nhiễm
 |
| ° Quy hoạch khu dân cư cồn Nhất Trí (Vĩnh Phước, Nha Trang). |
KDC cồn Nhất Trí gồm 2 tổ dân phố: Hà Phước và Hà Ra, thuộc nội thành Nha Trang, nằm giữa 2 nhánh hạ lưu sông Cái từ cầu Hà Ra đến cầu Xóm Bóng, KDC có ranh giới: Đông giáp cầu Trần Phú và cửa sông Cái, Tây giáp sông Cái và cồn Ngọc Thảo, Bắc giáp cầu Xóm Bóng và nhánh sông Cái phía Bắc, Nam giáp cầu Hà Ra và nhánh sông Cái phía Nam.
Cảnh quan thiên nhiên khu vực cồn Nhất Trí góp phần hỗ trợ cho cảnh quan tổng thể cửa sông Cái với các công trình như Tháp Bà Ponagar, cầu Trần Phú, khu cây xanh Hải Đảo… Tuy nhiên, đây là KDC tự phát, nhiều năm qua, tình trạng xây dựng ở đây rất lộn xộn; vẫn còn tình trạng lấn chiếm lòng sông dựng nhà ở, làm cản trở dòng chảy. Nhiều hộ dân sống trong những căn nhà tạm, nhà chồ nhếch nhác, thải chất thải sinh hoạt thẳng xuống dòng sông, gây ô nhiễm môi trường, làm mất đi cảnh quan thơ mộng ven sông. Trong khu vực này, các công trình hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư đúng mức; đường sá quanh co, nhỏ hẹp, không đảm bảo cho các xe lấy rác, cứu thương, cứu hỏa ra vào…
Để khắc phục tình trạng này, tỉnh đã triển khai dự án chỉnh trang đường và bờ kè sông Cái. QH KDC cồn Nhất Trí là sự cụ thể hóa QH tổng thể của TP. Nha Trang cũng như dự án chỉnh trang bờ và kè sông Cái tại khu vực cồn Nhất Trí.
Tạo cảnh quan cho trục kè sông Cái
Trong KDC cồn Nhất Trí, đường 2-4 là tuyến giao thông chính vào trung tâm thành phố. Đây cũng là tuyến đường duy nhất trong khu QH có kết cấu bê tông nhựa. Theo QH, đường 2-4 được xây dựng thành trục phố chính của khu vực, ấn định cao độ, không gian… phù hợp với tính chất của thành phố du lịch. QH cũng định hướng quản lý kiến trúc để tạo cảnh quan cho trục kè sông Cái với dãy biệt thự làm nền cho chung cư cao tầng phía Đông Nam khu QH. Chung cư sẽ làm điểm nhấn cho toàn khu vực, góp phần tăng tính hiện đại cho cảnh quan chung.
Khu vực thiết kế có diện tích 21,2 ha. Trong đó, đất ở 13,54 ha (13,87%), gồm 2 loại: đất ở hiện trạng chỉnh trang và đất xây dựng chung cư. Đất ở hiện trạng chỉnh trang gồm hầu hết các khu vực dân cư, chiều cao xây dựng từ 1 đến 5 tầng; mật độ xây dựng khoảng 70 - 90%. Đất biệt thự được bố trí theo trục phố trên các tuyến vành đai kè sông Cái. Quỹ đất dọc đường kè ven sông sẽ chuyển đổi dần, từng bước hình thành dãy biệt thự hài hòa với cảnh quan thiên nhiên nơi đây. Nhà được xây dựng theo sự quản lý của cơ quan chức năng để tạo sự đồng bộ, chiều cao xây dựng 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng khoảng 50 - 70%. Đất xây chung cư có diện tích 1,2 ha nằm ở phía Đông Nam KDC. Nơi đây vốn là dãy nhà chồ, nhà tạm, rất lộn xộn, ô nhiễm môi trường, đường đi quanh co, chật chội. QH sẽ “giải tỏa trắng” khu vực này để bố trí khu chung cư từ 9 - 11 tầng, mật độ xây dựng khoảng 30 - 40%. Dự kiến, đây sẽ là nơi an cư của 450 - 500 hộ dân.
QH dành 0,85 ha cho đất công trình công cộng (chiếm 4%). Do khu vực QH không nhiều quỹ đất nên trong phạm vi đồ án này chỉ giải tỏa một số khu vực nhà tạm, nhà chồ cho 1 trường tiểu học diện tích 5.486m2. Vì mật độ xây dựng trong khu vực QH rất cao nên diện tích dành cho cây xanh rất hạn chế, không có cây xanh trong khu ở. QH chỉ bố trí được 1 công viên nhỏ diện tích 0,13 ha ở vị trí đồn Biên phòng cũ.
Về giao thông, QH giữ nguyên chỉ giới 32m của đường 2-4. Ngoài ra, mở thêm đường chính chỉ giới 13m song song với đường 2-4 làm trục chính nội bộ trong KDC. Một số tuyến đường phân chia các khu chức năng có chỉ giới 13m. Để tạo liên hệ thuận lợi với các khu lân cận trong thành phố về phía Nam, QH thiết kế mở 1 cầu qua sông Cái, nối liền với KDC cồn Tân Lập đã được QH, có chỉ giới 13m. Hầu hết đường hẻm được chỉnh trang trên cơ sở hiện trạng và tăng chỉ giới từ 3 - 5m. QH cũng mở thêm một số hẻm lưu thông trên từng ô đất ở.
K.N
