Sẽ di dời một số công trình

Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phường Vĩnh Nguyên (TP. Nha Trang), dự kiến, khu đất của Công an phường Vĩnh Nguyên và lân cận, Nhà máy điện Chụt, Trường Cao đẳng Nghề Nha Trang, cảng Hải quân sẽ di dời để khai thác thương mại, dịch vụ, du lịch và xây dựng công viên.

° Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu dân cư phường Vĩnh Nguyên (TP. Nha Trang).

Khu dân cư phường Vĩnh Nguyên có diện tích 83 ha, quy mô dân số khoảng 20.500 người; phía Bắc giáp sân bay Nha Trang, phía Nam giáp vịnh Nha Trang và triền núi, phía Tây giáp kho xăng dầu, khu kho thương mại và khu dân cư, phía Đông giáp vịnh Nha Trang.

Khu vực thiết kế có trục đường Trần Phú nối từ trung tâm đến Cầu Đá là trục cảnh quan chính. Con đường này được nâng cấp vỉa hè, cây xanh, các điểm kiến trúc tiểu cảnh, không gian đi bộ, các điểm nhìn khi du khách đi qua. Trên dải ven biển phía Đông đường Trần Phú, trước mắt, cảng Hải quân vẫn được sử dụng nhưng sau này sẽ di dời để xây dựng công viên nối dài theo tuyến công viên ven biển đã có. Tại ngã ba Dã Tượng - Trần Phú, hình thành cụm trung tâm thương mại cao 19 - 21 tầng đón tầm nhìn từ trung tâm thành phố, từ Cầu Đá đến hoặc từ biển vào. Nơi đây kết nối với Trung tâm thương mại dịch vụ TP. Nha Trang trong tương lai (khi sân bay Nha Trang chuyển đổi chức năng sử dụng). Nút ngã ba Trần Phú - Tô Hiệu và trên đường Trần Phú là những khu vực không gian được tổ chức các điểm nhìn để thu hút du khách tham quan. Không gian cảng Cầu Đá với tương lai là cửa ngõ ra biển Đông được mở rộng để phát triển các cảng du lịch quốc tế có phân luồng theo khu vực nội địa, liên tỉnh và nước ngoài, gồm các dịch vụ cho cảng; đồng thời có thể tổ chức các bãi đỗ xe, đường một chiều theo giờ cao điểm để tránh ùn tắc giao thông. Các trục còn lại như: Hoàng Diệu, Dã Tượng… được xây dựng thành trục phố có khống chế chiều cao, khối tích, màu sắc kiến trúc… mang đặc trưng thành phố du lịch biển đảo. Đường ven biển khu dân cư núi Chụt dự kiến được đầu tư trong các năm tiếp theo, nhằm cải tạo cảnh quan và môi trường ven biển, tạo không gian đi bộ và ngắm cảnh.

Trong 83 ha quy hoạch, đất ở chiếm gần 39% (khoảng 32 ha), được bố trí trong 4 khu: Dã Tượng, Thánh Gia, Chụt, Cầu Đá, gồm nhà chung cư, biệt thự, nhà vườn phân lô, nhà phố. Nhà phố được bố trí chủ yếu theo các trục đường có lộ giới từ 16m trở lên như: Trần Phú, Dã Tượng, Tô Hiệu, Hoàng Diệu. Đây chủ yếu là nhà ở của các hộ gia đình có kết hợp kinh doanh nhỏ, diện tích khoảng 100m2, cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 80 - 85%. Nhà phân lô, nhà vườn, biệt thự chủ yếu nằm phía sau khu nhà phố, trên các trục đường có lộ giới dưới 10m. Ngoại trừ các biệt thự, nhà phân lô lớn hay khu vực nhà ở Hải quân có diện tích lô đất từ 100 - 150m2 (thuộc khu Dã Tượng), mật độ xây dựng 50%; các khu dân cư chỉnh trang Chụt, Cầu Đá, tại các hẻm nhỏ 3 - 5m, nhà ở có diện tích đất nhỏ hơn, cao 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng 80 - 90%. Trong khu vực thiết kế, hiện tại đã xây dựng chung cư Dã Tượng cao 5 - 9 tầng. Tại khu đất xưởng bê tông và khu đất tập thể Viện Hải dương học xây chung cư cao 5 - 10 tầng.

Ngoài đất ở, đất công trình công cộng chiếm gần 18% (gần 15 ha). Trên khu vực thiết kế, dự kiến, khu đất của Công an phường Vĩnh Nguyên và lân cận sẽ di dời để xây dựng các tổ hợp dịch vụ thương mại. Bên cạnh đó, Nhà máy điện Chụt sẽ di dời để xây dựng trung tâm thương mại 19 - 21 tầng; Trường Cao đẳng Nghề Nha Trang di dời để tạo quỹ đất phát triển dịch vụ du lịch. Quy hoạch dành gần 9% (hơn 7 ha) cho đất công viên, cây xanh, bãi cát; cây xanh được bố trí phía Đông đường Trần Phú. Ở đây tạo đường đi bộ và công viên kéo dài từ công viên Thanh Niên đến khu dân cư ven biển Chụt. Về lâu dài, di dời toàn bộ cảng quân sự Hải quân để tổ chức công viên kết hợp một số bãi đỗ xe công cộng ven biển. Mật độ xây dựng khu vực này dưới 5%, chủ yếu là nhà 1 tầng, sử dụng vật liệu nhẹ, kiến trúc đơn giản, không che khuất tầm nhìn ra biển. Khu vực này bố trí sân thể dục thể thao kết hợp khu cây xanh ven biển. Theo quy hoạch, đất giao thông chiếm hơn 28% (hơn 23 ha), đất quân sự hơn 7% (gần 6 ha).

N.D