Cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và Khánh Hòa nói riêng đang có dấu hiệu ấm dần lên, nhất là trong 6 tháng cuối năm 2014. Điều này tạo ra những hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản trong năm 2015.
Cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) trên cả nước nói chung và Khánh Hòa nói riêng đang có dấu hiệu ấm dần lên, nhất là trong 6 tháng cuối năm 2014. Điều này tạo ra những hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS trong năm 2015.
 |
Bất động sản nghỉ dưỡng thu hút giới đầu tư
Một sự kiện rất được giới đầu tư BĐS chú ý trong những ngày cuối năm 2014, đó là lần đầu tiên Savills Việt Nam - một trong những công ty tư vấn BĐS có tầm ảnh hưởng và kinh nghiệm nhất tại Việt Nam tổ chức giới thiệu hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng đa dạng trên cả nước tại TP. Hồ Chí Minh. Trong số các dự án được giới thiệu tại sự kiện lần này có 3 dự án ở Nha Trang là The Residences - Mia, The Costa và Khu biệt thự Cham Oasis.
The Residences - Mia là một phần của khu nghỉ mát Mia Resort Nha Trang chào bán 12 căn biệt thự, mỗi căn có giá đến 33 tỷ đồng. Còn Khu biệt thự Cham Oasis nằm trong khu du lịch Champa (trên 6,1ha) bên bờ sông Cái Nha Trang có giá từ 8 tỷ đồng/căn. The Costa chào bán các căn hộ điểm nhấn Executive Residences từ tầng 18 đến 29 với giá 3,2 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, giới đầu tư rất quan tâm đến The Costa do dự án này nằm ngay trên đường Trần Phú và có các dịch vụ từ cụm khách sạn 5 sao Inter Continental đang vận hành trong tổng thể dự án. Chính vì thế, không chỉ có một không gian sống tuyệt vời, dự án này còn là cơ hội đầu tư có hiệu quả và sinh lời từ việc cho khách du lịch thuê lại căn hộ. Ngoài ra, dọc đường Trần Phú cũng có một số dự án khác phát triển theo mô hình condo-hotel như Nha Trang Center, Mường Thanh, Havana đang cung cấp ra thị trường căn hộ nghỉ dưỡng. Trong tương lai, sẽ có thêm 1 - 2 dự án phức hợp khách sạn - căn hộ - thương mại phát triển dọc cung đường này như Star city Nha Trang…
Đặc biệt, cũng trong tháng 12-2014, Tập đoàn Vingroup lần đầu tiên mở bán quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium Nha Trang Bay, Vinpearl Premium Golf Land Nha Trang với cam kết chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn. Cam kết này đưa ra tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận ở mức cao đến 85%, lần đầu tiên được áp dụng trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam với hiệu quả cao gấp nhiều lần so với mức sinh lời hiện nay từ việc đầu tư vào ngoại tệ gửi ngân hàng, hoặc các kênh khác.
 |
| Khu biệt thự Cham Oasis. |
Theo thông tin từ Savills Việt Nam, sau khi Luật Đất đai được bổ sung và sửa đổi, người nước ngoài được phép sở hữu các loại BĐS với số lượng nhiều hơn, đồng thời được quyền cho thuê lại BĐS, đơn vị này đã nhận được nhiều lời hỏi mua BĐS từ các nhà đầu tư nước ngoài, đã mở thêm cơ hội cho thị trường BĐS Nha Trang phát triển. Nhìn chung, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang hiện nay đang nhắm đến hai đối tượng mục tiêu là nhà đầu tư và những người mua cho mục đích sử dụng. Thị trường này không chỉ hấp dẫn khách nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, như Hàn Quốc, Nhật Bản, mà còn kéo theo xu hướng các công ty nước ngoài mua nhà ở cho nhân viên đang làm việc tại Việt Nam.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng sau một thời gian khó khăn đã cho thấy những dấu hiệu khởi sắc nhất định thể hiện ở cả hai phía cung cầu. Nha Trang tuy là thị trường mới nổi, song, với vị thế là một trong những trung tâm du lịch của cả nước, có sân bay quốc tế, thuận tiện thu hút khách nước ngoài nên có nhiều tiềm năng và là động lực chính thúc đẩy nguồn cầu cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong giai đoạn sắp tới. Mặt khác, các dự án BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang đa dạng hơn so với Đà Nẵng về vị trí từ đảo, ven biển lẫn nằm sâu trong đất liền. Tuy nhiên, trong thời gian tới, Nha Trang sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Bãi Dài, Cam Ranh vì các dự án trong tương lai là các biệt thự nghỉ dưỡng và các khách sạn từ 4 đến 5 sao.
Sôi động đất nền…
Nhiều chuyên gia kinh tế, chủ đầu tư, các công ty tư vấn trong lĩnh vực BĐS đều có cái nhìn rất lạc quan khi nhận định về thị trường BĐS trong năm 2015. Đặc biệt, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực sẽ tạo cơ sở pháp lý thuận lợi cho thị trường BĐS phát triển khả quan hơn, thúc đẩy nhà ở phân khúc thấp và cao cấp phát triển mạnh trong năm 2015.
Ông Văn Dũng Chinh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Cát Lợi nhận định: Ngoài động thái từ phía Nhà nước về chích sách và đầu tư cơ sở hạ tầng, lãi suất ngân hàng giảm nên tỷ lệ giao dịch cao lên, giới đầu tư đã trở lại thị trường BĐS thay vì “tháo chạy” như trước đây. Bên cạnh xu thế phục hồi là chủ đạo, thị trường BĐS năm 2015 sẽ có sự bùng nổ lớn ở một số dự án với phân khúc đất nền, nhất là các dự án có vị trí đẹp, tiến độ tốt ở khu vực phía Tây TP. Nha Trang, ven đường Phong Châu. Và giá cũng sẽ tăng, nhưng không nhiều.
Ở Nha Trang, từ giữa năm 2014, thị trường BĐS đã sôi động trở lại và đang có dấu hiệu phục hồi, sức mua tại một số dự án nhà ở tăng đáng kể. Ấn tượng nhất là Khu phức hợp - khách sạn Mường Thanh với gần 500 phòng được khách hàng đặt mua hết sau một tháng mở bán. Các căn hộ chung cư thương mại tại Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung cũng được bán rất nhanh chóng. Ở phân khúc đất nền, nổi lên có dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong 2 gần khu vực Mả Vòng. Với giá khởi điểm khoảng 6,5 triệu đồng/m2, chỉ sau vài tháng mở bán, hiện nay khoảng 50% số lô của dự án này đã có chủ sở hữu. Dự án Khu đô thị Phước Long cũng có một năm kinh doanh rất hiệu quả và đất nền có diện tích nhỏ cũng đã bán gần hết. Còn Khu đô thị VCN Phước Hải, rộng 30ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư VCN làm chủ đầu tư mở bán trong những ngày đầu năm 2015 với giá mới từ 8 - 10 triệu đồng/m2 nhưng đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư.
Đất nền hiện đang chiếm ưu thế thị trường nhà ở của TP. Nha Trang với 51% thị phần, theo sau là căn hộ (44%) và biệt thự, nhà liền kề với (5%). Đất nền ở Nha Trang có vị trí xa biển đang tiếp tục phát triển do nhu cầu của dân nhập cư gia tăng, họ có mục đích để ở lẫn sở hữu BĐS thứ hai để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng sau khi đã về hưu. Hiện nay, giá nhà ở, đất ở tư nhân tại khu vực đô thị, khu dân cư nông thôn vẫn ít có biến động và vẫn là lựa chọn của người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, xu hướng mua đất tại các khu vực ngoại thành, nông thôn giáp ranh khu đô thị để tự xây dựng nhà ở ít có khả năng lấn át xu hướng mua nhà, đất của dự án trước đà hồi phục của thị trường BĐS, cùng với việc triển khai xây dựng hạ tầng, huy động vốn trở lại của một số dự án BĐS lớn. Đất nền của các dự án hiện có nguồn cung khá lớn, bên cạnh các dự án đã triển khai như: Mỹ Gia, Giáng Hương, năm 2015 sẽ có thêm một số các dự án mới khác như: VCN Phước Hải, An Bình Tân…
Ông Nguyễn Quyết Thắng - Trưởng phòng Kinh doanh của Công ty HUD Nha Trang cho biết: Có thể nói năm 2014 là một năm rất thuận lợi, UBND tỉnh đã triển khai các chính sách liên quan đến nhà ở, giải quyết tháo gỡ nhiều khó khăn vướng mắc phát sinh trong kinh doanh BĐS cho các chủ đầu tư. Cùng với việc các ngân hàng nới lỏng điều kiện cho vay, lãi suất thấp, nhiều người đã quay trở lại đầu tư BĐS. Nhờ thế, doanh số bán hàng tại dự án Khu đô thị Phước Long tăng hơn 160%.
Đất nền tại các khu đô thị hiện đang xấp xỉ ở mức 6 - 7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo ông Thắng, VCN Phước Hải đang chào bán với mức giá mới cao hơn các dự án trong khu vực, nếu VCN thành công, chắc chắn trong năm 2015 sẽ hình thành một thị trường giá mới và BĐS trong khu vực này sẽ tăng giá, nhất là khi đường Phong Châu, Cao Bá Quát - Cầu Lùng hoàn thành và dự án Trung tâm hành chính mới của tỉnh khởi động.
Lãi suất ngân hàng đang trên đà tiếp tục hạ, thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro, lãi suất USD cũng không mấy hấp dẫn… đây là những nhân tố khiến các nhà đầu tư quay trở lại với BĐS trong năm 2015 và sẽ khiến thị trường này khởi sắc…
BÍCH KHUÊ
