Hỏi: Do nhu cầu sinh hoạt, tôi sửa lại các phòng ở trong nhà. Ngoài ra, tôi còn dự định xây nhà ở lô đất thuộc khu quy hoạch nhà ở tại xã Phước Đồng? Xin hỏi những trường hợp này có được miễn giấy phép xây dựng?
(Phạm Văn Toàn, Nha Trang)
Hỏi: Do nhu cầu sinh hoạt, tôi sửa lại các phòng ở trong nhà. Ngoài ra, tôi còn dự định xây nhà ở lô đất thuộc khu quy hoạch nhà ở tại xã Phước Đồng? Xin hỏi những trường hợp này có được miễn giấy phép xây dựng?
(Phạm Văn Toàn, Nha Trang)
Trả lời: Theo quy định của Luật Xây dựng, trường hợp sau được miễn giấy phép xây dựng: Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
Ngoài ra, luật cũng miễn giấy phép xây dựng đối với trường hợp: Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa...
Ông có thể căn cứ vào các quy định trên để xác định trường hợp của mình có được miễn giấy phép xây dựng hay không.
Luật sư Nguyễn Quang Vinh
