Nguồn cung dồi dào

Trong khi thị trường bất động sản ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… đang lao đao thì thị trường bất động sản ở Nha Trang lại đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư vì nguồn cung dồi dào, giá tốt…

Trong khi thị trường bất động sản (TTBĐS) ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… đang lao đao thì TTBĐS ở Nha Trang lại đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư (NĐT) vì nguồn cung dồi dào, giá tốt…

Chưa bao giờ TTBĐS Nha Trang lại có nguồn cung phong phú và sôi động như hiện nay. Từ tháng 4 đến nay, BĐS Nha Trang liên tục được các chủ đầu tư chào bán rầm rộ tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội như: The Costa Nha Trang, Nha Trang Center, Chung cư cao cấp Bãi Dương - Nha Trang, dự án Dragon-Pia - Tổ hợp khu căn hộ chung cư cao cấp - khách sạn và du lịch nghỉ dưỡng nằm trong Khu đô thị (KĐT) biển An Viên, dự án Condotel StarCity Nha Trang ở đường Trần Phú với 283 phòng... Trong đó phần lớn là những dự án khách sạn 4 - 5 sao kết hợp với kinh doanh và nghỉ dưỡng. Giá bán của các căn hộ này ở mức từ 35 - 60 triệu đồng/m2. Nguồn cung đất dự án và các căn hộ chung cư cũng khá dồi dào với các dự án KĐT Vĩnh Điềm Trung, KĐT Bắc Vĩnh Hải, Chung cư thu nhập thấp An Thịnh, đất nền tại Khu biệt thự Giáng Hương, dự án KĐT Mỹ Gia, Venesia, KĐT mới Phước Long… Giá các khu chung cư được chào bán chỉ từ 7 triệu đồng/m² trở lên.

Nha Trang Center - một trong những dự án bất động sản thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư

Ông Lâm Hoàng - Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn VN cho biết: “TTBĐS Nha Trang trong thời gian gần đây đang thu hút sự quan tâm của một lượng lớn các NĐT. Đây được đánh giá là thị trường mới đầy tiềm năng do tính thanh khoản nhanh và giá tốt. Đặc biệt, ở phân khúc BĐS dịch vụ du lịch với các biệt thự nghỉ dưỡng và nhà liền kề có rất nhiều ưu thế như tiếp giáp biển, có phong cách kiến trúc hiện đại, mức giá tốt so với nhiều dự án tương tự tại Đà Nẵng, Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Nhiều NĐT chọn BĐS Nha Trang là hướng đi mới do đây là thị trường mới, chưa có nhiều NĐT và có khả năng sinh lợi nhuận kép, nhờ vào chính sách ưu đãi và định hướng phát triển quy hoạch tốt của tỉnh. Chính vì thế, TTBĐS Nha Trang đang được kỳ vọng là lối thoát mới cho các NĐT trong bối cảnh thị trường cũ khó khăn không có khả năng sinh lời”.

Hiện nay, chính sách thắt chặt tín dụng trong lĩnh vực BĐS của ngân hàng đã khiến TTBĐS đang trong cơn khát vốn hơn bao giờ hết. Chính vì thế, nhiều chủ đầu tư đang chào bán các căn hộ, đất nền KĐT trong giai đoạn thi công để huy động vốn từ khách hàng. Tuy nhiên theo ông Lâm Hoàng: “Do nguồn cung khá dồi dào nên dự án nào có chính sách khuyến mãi phù hợp sẽ thu hút được những khách hàng có nhu cầu thực sự”. Và tuy được nhiều NĐT quan tâm nhưng phần lớn giao dịch chỉ mới dừng lại ở giai đoạn tìm hiểu thị trường, xem giá, giao dịch thực sự thành công rất ít.
Trong khi các căn hộ cao cấp thừa nguồn cung nhưng ít người mua, thì phân khúc nhà chung cư giá trung bình tại Nha Trang lại không nhiều. Chính vì thế, những dự án có giá mềm đang rất thu hút những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Theo một nhân viên của Sàn Giao dịch BĐS VN Land: Trong các dự án đang chào bán, dự án KĐT Vĩnh Điềm Trung được bán rất tốt với gần 90% căn hộ đã được giao dịch thành công vì giá cả phù hợp. KĐT Mỹ Gia cũng được nhiều NĐT quan tâm vì giá tốt. KĐT này sắp hoàn thành việc xây dựng nhà mẫu và hơn nữa được đầu tư bởi thương hiệu VinaLiving của Tập đoàn VinaCapital. Một dự án cũng đang được mua bán khá tốt là dự án KĐT biển An Viên.

Ông Văn Dũng Chinh - Giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Cát Lợi nhận định: “Giá BĐS ở Nha Trang hiện không quá cao so với khả năng tài chính của nhiều người thực sự có nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, người dân Nha Trang phần lớn chỉ thích mua nhà, đất có sổ đỏ và rất ít mạo hiểm đầu tư vào các dự án BĐS để sinh lời. Số lượng các NĐT dạng này ở Nha Trang rất ít, có thể đếm trên đầu ngón tay, do nhiều dự án đang được chào bán nhưng chủ đầu tư lại chưa triển khai xây dựng hoặc xây dựng khá chậm chạp khiến NĐT e ngại. Đây là lý do các dự án ở Nha Trang thường được tổ chức chào bán hoành tráng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, trước khi được giới thiệu tại thị trường Nha Trang”.

Một thông tin đáng quan tâm là 5 tháng gần đây, Savills Việt Nam - công ty tư vấn BĐS lớn nhất tại Việt Nam hầu như không có báo cáo nào mới cập nhật về thị trường BĐS Nha Trang, dù trước đó vẫn cập nhật thường xuyên. Một nhân viên của Savills cho biết: “NĐT gần như không có yêu cầu thông tin về thị trường này”.

BÍCH KHUÊ