Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nêu rõ: “Trong 200.000 tỷ nợ xấu thì 70% có thế chấp từ bất động sản. Vì vậy, phải cơ cấu lại nợ..."
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nêu rõ: “Trong 200.000 tỷ nợ xấu thì 70% có thế chấp từ bất động sản. Vì vậy, phải cơ cấu lại nợ..."
 |
| Ảnh minh họa. |
Ngày 18-12, tại TP. HCM, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cùng Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh và các Bộ, ngành liên quan đã có buổi làm việc với lãnh đạo chủ chốt TP. HCM, Hiệp hội bất động sản thành phố và lãnh đạo một số Ngân hàng thương mại nhằm tìm các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu.
Theo thông tin tại cuộc họp: 3 năm qua, thị trường bất động sản TP. HCM lâm vào tình trạng trì trệ, kéo dài với nhiều phân khúc “đóng băng” mà cho đến hôm nay vẫn chưa có chuyển biến. Trong tổng số 1.318 dự án trên địa bàn thành phố thì có 882 dự án tiếp tục triển khai với quy mô trên 456.000 căn hộ và 242 dự án chưa triển khai còn lại là các dự án đang tạm dừng hoặc điều chỉnh quy hoạch, cơ cấu với trên 30.000 căn hộ.
Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản TP. HCM hiện nay là khối lượng hàng tồn kho với tổng giá trị rất lớn trên 30.242 tỷ đồng. Riêng căn hộ chung cư của 74 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố cũng đã tồn kho tới gần 14.500 căn hộ. Hàng tồn kho cao, thị trường bất động sản đóng băng trực tiếp tác động và làm phát sinh nợ xấu ngân hàng. Đến thời điểm này dư nợ cho vay bất động sản ở TP. HCM khoảng 85.000 tỷ đồng, chiếm hơn 10 % tổng dư nợ trên địa bàn nhưng chiếm tới 58% tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của cả nước...
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra nhiều giải pháp đồng bộ cả trước mắt và lâu dài, từ hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, các giải pháp về tín dụng và giải quyết nợ xấu đến điều chỉnh cơ cấu thị trường, cân đối cung cầu.
Nhiều ý kiến đề nghị coi trọng chiến lược phát triển nhà cao tầng, miễn giảm thuế cho người mua nhà, cân đối vốn tháo gỡ nợ đọng bất động sản, không cấp phép mới cho phân khúc bất động sản cao cấp…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM kiến nghị: “Một là giảm lãi suất. Hai là đề nghị trong chính sách thuế có tính nhân văn. Nếu lợi nhuận của doanh nghiệp không bằng vốn huy động thì giảm thuế cho doanh nghiệp. Ba là đánh thuế thu nhập cá nhân trên lợi tức thu nhập từ lãi ngân hàng bây giờ chưa có”.
Còn một số ý kiến từ phía ngân hàng thương mại cho rằng, quan trọng nhất hiện nay là Ngân hàng Nhà nước bơm tiền cứu thị trường bất động sản, nhất là đối với các dự án dở dang, sắp hoàn thành và có khả năng thu hồi vốn. Vì nợ xấu ngân hàng thực chất là nợ xấu bất động sản.
Ông Trần Bắc Hà, Chủ tịch Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cam kết, hệ thống ngân hàng sẽ đưa ra khoảng 100.000 - 150.000 tỷ đồng để xử lý nợ xấu, chủ yếu tập trung xử lý nợ xấu liên quan đến bất động sản ngay trong quý 2 và quý 3 năm 2013.
Thống đốc Nguyễn Văn Bình khẳng định: “Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng cung ứng khoảng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà với lãi suất hợp lý, khoảng 8% thời hạn 5-10 năm. Chúng tôi cũng sẵn sàng hỗ trợ cho các dự án phục vụ mục đích này, hoặc những dự án tiêu thụ được. Còn dự án nào, đối tượng như thế nào thì tôi đề nghị có sự tham gia của bộ ngành chức năng”.
Phát biểu kết luận buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nhấn mạnh, khó khăn lớn nhất của nền kinh tế là nợ xấu, hàng tồn kho, bất động sản ứ đọng. Chính phủ sẽ tập trung giải quyết vấn đề này ngay từ đầu năm 2013 bằng các giải pháp tổng thể, đồng bộ cả trước mắt và lâu dài.
Thủ tướng yêu cầu các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền các địa phương nghiêm túc nhìn nhận, khắc phục những hạn chế, yếu kém, bất cập, nhất là trong công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch, phát triển nhà ở... Các Bộ, ngành liên quan rà soát sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định liên quan đến quản lý, đầu tư, kinh doanh bất động sản gắn với cải cách thủ tục hành chính nhằm tạo điều kiện thuận lợi khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.
Cùng với sự hỗ trợ, tạo điều kiện của nhà nước, Thủ tướng cho rằng, các nhà đầu tư cũng phải tự cơ cấu, điều chỉnh lại sản phẩm, hạ giá thành để phù hợp với quy hoạch và thị trường. Thủ tướng cũng yêu cầu xác định rõ chính sách cụ thể hỗ trợ TP HCM mua nhà tái định cư vì nhu cầu rất lớn. Đây cũng là giải phải để giải phóng hàng tồn kho. Đồng thời tính toán, xác định rõ tiêu chí, cơ chế, hỗ trợ đối với từng đối tượng được hưởng chính sách nhà xã hội. Thủ tướng hoan nghênh một số ngân hàng thương mại đã có kế hoạch cụ thể hạ lãi xuất cho vay trong lĩnh vực bất động sản, nhất là đối với nhà ở xã hội; chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước ngay trong tháng 1 tới hoàn thiện Đề án xử lý nợ xấu.
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nêu rõ: “Trong 200.000 tỷ nợ xấu thì 70% có thế chấp từ bất động sản. Vì vậy, phải cơ cấu lại nợ, trích lập dự phòng rủi ro để xử lý, giao quyền tự chủ cho ngân hàng xem xét quyết định, chứ không cho vay thì làm sao thu hồi, tự chủ, tự chịu trách nhiệm.
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cơ bản đồng tình các đề xuất đưa ra tại cuộc họp và cho biết, sau cuộc làm việc ngày 19-12 với lãnh đạo chủ chốt thành phố Hà Nội, Văn phòng Chính phủ sẽ tổng hợp ý kiến để hoàn thiện đề xuất với Chính phủ ban hành Nghị quyết chuyên đề về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, ổn định thị trường bất động sản. Đây sẽ là cơ sở để các Bộ ngành trung ương và các địa phương tổ chức thực hiện.
Theo VOV
