Bài 3: Giải pháp của UBND tỉnh Khánh Hòa

Tỉnh sẽ nghiên cứu xây dựng các chính sách hỗ trợ về vốn, về giải quyết quỹ nhà tồn đọng... và có chính sách hỗ trợ vay vốn cho đối tượng mua nhà.

Tỉnh sẽ nghiên cứu xây dựng các chính sách hỗ trợ về vốn, về giải quyết quỹ nhà tồn đọng... và có chính sách hỗ trợ vay vốn cho đối tượng mua nhà. Đó là thông tin ông Lê Đức Vinh - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết trong cuộc trao đổi với phóng viên Báo Khánh Hòa xung quanh những giải pháp của tỉnh nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa.

- Hiện nay, nhiều dự án BĐS đang triển khai rất chậm, ảnh hưởng nhiều đến đời sống của người dân trong vùng dự án, nhất là khu vực phía Tây TP. Nha Trang. Ông có thể cho biết rõ hơn về vấn đề này và UBND tỉnh sẽ có chủ trương gì đối với những dự án chậm tiến độ?

- Nhiều dự án BĐS trên địa bàn tỉnh đang triển khai chậm do những nguyên nhân chủ yếu: Chủ đầu tư gặp khó khăn về nguồn vốn. Hiện nay, vốn vay của các ngân hàng thương mại lãi suất cao, các nhà đầu tư hạn chế đầu tư vào lĩnh vực BĐS, đây là kênh được đánh giá là đầu tư kém hiệu quả; giá xây lắp, vật liệu đầu vào tăng; thị trường BĐS trầm lắng, không có sự chuyển biến tích cực; vướng công tác đền bù, giải tỏa (không thỏa thuận được giá cả đền bù; phải xây dựng lại phương án đền bù do thay đổi chính sách đền bù giải tỏa). Ngoài các nguyên nhân khách quan nêu trên, việc chậm tiến độ dự án trong năm 2012 còn bắt nguồn từ sự thiếu tích cực và năng lực thực tế của chủ đầu tư.

Ông Lê Đức Vinh (thứ năm từ trái sang) kiểm tra dự án phát triển nhà ở Khu chung cư An Bình.

Việc các dự án chậm triển khai đã ảnh hưởng nhiều đến đời sống nhân dân trong vùng dự án. Chính vì thế, trong năm 2012, UBND tỉnh đã tổ chức các đợt kiểm tra tiến độ thực hiện đầu tư các dự án sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước và kiên quyết xử lý thu hồi một số trường hợp. UBND tỉnh đã chấm dứt hiệu lực pháp lý, lập thủ tục thu hồi một số dự án chậm tiến độ như Khu biệt thự nghỉ dưỡng Thanh Nhựt tại phía Bắc Khu dân cư (KDC) Đường Đệ, Vĩnh Hòa, Nha Trang; thu hồi một phần diện tích của các dự án: KDC số 2 Lê Hồng Phong, Nha Trang (thu hồi khoảng 40ha), Khu đô thị mới Lê Hồng Phong (thu hồi khoảng 44ha).

Đối với các dự án đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, UBND tỉnh sẽ đồng ý cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án nếu có cam kết về tiến độ đầu tư. Quá trình triển khai, nếu không thực hiện đúng cam kết tỉnh sẽ thu hồi; chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Đối với các dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nhưng chủ đầu tư chưa triển khai dự án, hoặc qua rà soát nhận thấy chủ đầu tư không đủ năng lực thì sẽ dừng triển khai và thu hồi dự án.

Các dự án không vướng đền bù giải tỏa, đã hoàn tất các thủ tục đầu tư, không tiếp tục triển khai thi công, không thực hiện đúng cam kết về tiến độ đầu tư, tỉnh sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan xử lý và thực hiện thu hồi theo quy định của pháp luật.

- Chính phủ và các bộ, ngành hiện đang tập trung tìm giải pháp để “giải cứu” thị trường BĐS. UBND tỉnh sẽ triển khai các giải pháp nào để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS Khánh Hòa, thưa ông?

- Tình hình kinh tế khó khăn đã ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS cả nước nói chung và tỉnh Khánh Hòa nói riêng. Thị trường BĐS đang rất ảm đạm, kéo theo không ít khó khăn cho các lĩnh vực khác như vật liệu xây dựng, tài chính, ngân hàng và cả thị trường lao động. Do vậy, việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường này không chỉ vì các doanh nghiệp BĐS mà còn vì lợi ích chung, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội.

Khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là hàng tồn kho quá cao. Sản phẩm giao dịch trong thời gian qua trên địa bàn tỉnh chủ yếu là nhà ở riêng lẻ nằm trong KDC hiện hữu. Các sản phẩm thuộc các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị tiêu thụ chậm, nhất là phân khúc nhà ở thương mại cao cấp, biệt thự và nhà liên kế, dẫn đến hàng tồn kho lớn. Theo báo cáo của những doanh nghiệp có sản phẩm để bán hoặc huy động vốn, lượng tồn kho trên địa bàn Khánh Hòa khoảng 1.600 căn hộ với tổng giá trị trên 2.150 tỷ đồng.

Không nằm ngoài những ảnh hưởng tiêu cực của nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp trên địa bàn Nha Trang, Cam Lâm và Khu Kinh tế Vân Phong đang phải đối mặt với nguy cơ không thể tiêu thụ được BĐS sau khi đã đầu tư xây dựng. Do vậy, phần lớn các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại các khu vực trên hiện chưa triển khai. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở đối với đối tượng thu nhập trung bình, thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh hiện nay còn khá lớn, chủ yếu là nhà ở có quy mô vừa và nhỏ, diện tích căn hộ khoảng 60 - 70m², có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân.

Trước tình hình trên, trước mắt, UBND tỉnh chỉ đạo Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường BĐS tỉnh, các sở, ngành liên quan tham mưu cho UBND tỉnh giải quyết một số vướng mắc của các dự án; tổng hợp đánh giá thông qua chỉ số đánh giá thị trường BĐS để định hướng đầu tư loại nhà ở; tập trung rà soát quy hoạch theo hướng điều chỉnh giảm nhà ở cao cấp, tăng nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp với diện tích phù hợp. Hiện nay, Chính phủ và các bộ, ngành đang tập trung tìm giải pháp để giải quyết những khó khăn của thị trường BĐS. Sau khi Chính phủ ban hành một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, trên cơ sở nguồn lực Quỹ Đầu tư phát triển, tỉnh sẽ nghiên cứu  xây dựng các chính sách hỗ trợ về vốn, về giải quyết quỹ nhà tồn đọng... và có chính sách hỗ trợ vay vốn cho đối tượng mua nhà.  Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần phải thăm dò, nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường nhà ở để có chiến lược kinh doanh phù hợp và hiệu quả.

Thực tế cho thấy, nhu cầu thị trường luôn có và rất nhiều nhưng để thỏa mãn được lực cầu của người mua hiện nay, các chủ đầu tư phải bắt được nhịp với nhu cầu của họ. Người mua hiện nay chủ yếu mua để ở. Bởi vậy, các chủ đầu tư cần thay đổi chiến lược đầu tư, thay vì bán cái mình có thì bán cái thị trường cần. Các sản phẩm phải đáp ứng nhu cầu của thị trường, từ giá cả cho đến thiết kế, các tiện ích phục vụ cuộc sống của chính người mua. Trong bối cảnh hiện nay, chủ đầu tư kinh doanh BĐS phải đưa ra sản phẩm có mức giá phù hợp, lãi ít nhưng bán được hàng để vốn không ứ đọng, giảm tối đa vay ngân hàng. Chủ đầu tư các dự án phải lựa chọn một trong các giải pháp: giảm giá bán, giảm diện tích, giãn tiến độ thanh toán và tối ưu thiết kế, dịch vụ để cải thiện thanh khoản. Trong năm 2013, nếu chính sách kích cầu bắt đầu phát huy hiệu quả sẽ tạo nền tảng ban đầu cho quá trình hồi phục với kỳ vọng đến quý IV/2013 mặt bằng giá dần ổn định và thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện. Tình hình thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh trong năm 2013 có chuyển động tích cực hay không phụ thuộc chủ yếu vào việc bám sát nhu cầu thực tế của thị trường, cùng với bản lĩnh, sự chủ động, sáng tạo và đột phá của các dự án phát triển nhà ở và kinh doanh BĐS.

- Xin cảm ơn ông!

B.K ( thực hiện)

Bài 1: Khó vì thiếu vốn và hàng tồn kho

Bài 2: Các doanh nghiệp tự tìm lối thoát…