Rậm rịch lên sàn

Nhà nước khuyến khích các giao dịch bất động sản thông qua sàn (Ảnh minh họa).

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS), tổ chức, cá nhân KDBĐS khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch (SGD) BĐS. Trước khi tiến hành hoạt động, SGDBĐS phải gửi hồ sơ đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương. Theo thông tin từ Sở Xây dựng, đến thời điểm này, Sở chưa nhận được hồ sơ của doanh nghiệp nào. Điều đó cũng có nghĩa là đến nay, Khánh Hòa vẫn chưa có SGDBĐS nào đạt chuẩn. Qua tìm hiểu tại một số doanh nghiệp KDBĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS, các doanh nghiệp vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị để thành lập sàn.

° Lên sàn để minh bạch hơn

SGDBĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho KDBĐS. Với chức năng gắn kết người mua với người bán, cung và cầu trực tiếp gặp nhau công khai trên sàn, SGDBĐS làm cho các giao dịch BĐS thực hiện an toàn, dễ dàng, nhanh chóng, thuận tiện, tạo tính minh bạch, công khai cho thị trường BĐS.

Các chuyên gia cho rằng, theo quy định hiện hành, giao dịch mua - bán nhà ở của các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán phải thực hiện qua SGD, giao dịch khác về BĐS không bắt buộc phải qua sàn là quy định hợp lý. Bởi các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hiện đang nắm giữ một quỹ nhà khá lớn, chiếm giữ tỷ trọng cao trong thị trường BĐS. Thực tế cho thấy, nhà ở của các dự án thường phải qua nhiều “cầu” trung gian mới đến tay người có nhu cầu thật sự về nhà ở. Điều đó làm cho thị trường BĐS thiếu minh bạch; bên cạnh đó, phần giao dịch trung gian không chính thức là một trong những nguyên nhân tạo “sốt” giá nhà ở. Mô hình SGDBĐS có thể làm giảm đi tình trạng lòng vòng, đẩy giá BĐS về gần với giá trị thực hơn. Ông Trần Quang Bửu, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng: “Trong một khoảng thời gian dài, hoạt động KDBĐS hỗn loạn, người mua thiếu thông tin chân thực, chính xác là nguyên nhân chính dẫn đến những “cơn sốt ảo” về giá nhà đất. Vì vậy, việc giao dịch qua sàn sẽ phần nào khắc phục hạn chế trước đây khi quy định công khai thông tin, thực hiện các giao dịch trên sàn là yêu cầu bắt buộc của các dự án lớn.

° Chuẩn bị lên sàn

Theo Luật KDBDS, tổ chức, cá nhân KDBĐS; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập SGDBĐS hoặc thuê SGDBĐS của tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động KDBĐS. Pháp luật về KDBĐS hiện hành cũng quy định mọi giao dịch mua - bán đối với nhà ở thuộc các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán phải được thực hiện trên các SGDBĐS. Vì vậy, các nhà đầu tư dự án lớn đều muốn thành lập SGDBĐS riêng để có thể quản lý, điều hành trên “sân nhà” mà Công ty Kinh doanh và Phát triển nhà là một ví dụ. Hiện Công ty đang chuẩn bị thành lập SGDBĐS. Ông Trương Minh Tấn, Phó Giám đốc Công ty cho biết: Trước đây, khi thực hiện các dự án về nhà ở, khách hàng sẽ trực tiếp đến Công ty đặt mua. Nhưng theo quy định hiện hành, các giao dịch BĐS của Công ty thuộc loại phải qua sàn nên Công ty đã xúc tiến các thủ tục thành lập SGDBĐS theo quy định. Công ty đã cử người đi học về quản lý sàn, định giá BĐS, môi giới BĐS; đồng thời cử cán bộ đi học tập kinh nghiệm tại các SGD lớn của TP. Hồ Chí Minh để tìm hiểu quy chế hoạt động, bộ máy, cơ cấu tổ chức, quản lý, điều hành sàn. Công ty cũng đã chuẩn bị cơ sở vật chất phục vụ cho hoạt động của sàn theo quy định. Hiện Công ty đã dành riêng khu vực có diện tích 84m2 cho SGDBĐS của Công ty.

Siêu thị BĐS ASC hiện cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị thành lập SGDBĐS. Theo ông Trần Quang Khánh, Trưởng phòng Kinh doanh, thời điểm này, đa số các BĐS rao mua - bán tại Siêu thị của các hộ cá nhân, các dự án lớn chưa tham gia thị trường nhưng Siêu thị cũng đang xúc tiến để thành lập sàn đạt chuẩn với hy vọng hoạt động KDBĐS sẽ chuyên nghiệp hơn. Siêu thị đã có sẵn cơ sở vật chất, website riêng, nhân sự cũng đã sẵn sàng, quy chế đã soạn thảo. Sắp tới, Siêu thị sẽ cử người đi học hỏi kinh nghiệm từ các sàn tại TP. Hồ Chí Minh, hoàn chỉnh hồ sơ đăng ký tại Sở Xây dựng.

Để tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp thành lập SGDBĐS đúng quy định, Sở Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn thực hiện. Theo dự đoán của chuyên gia kinh tế, giai đoạn đầu, SGD hoạt động chưa mạnh nên sẽ có những sàn thành lập ra cũng chỉ như đặt “viên gạch xếp hàng” chờ đợi vào tương lai, nhưng về lâu dài, thị trường sẽ sàng lọc và đưa các hoạt động của SGD vào đúng quỹ đạo.

K.N