“Băng” vẫn chưa tan

Giao dịch nhà đất hiện vẫn “bất động” (ảnh có tính chất minh họa)

Hiện thị trường bất động sản (BĐS) đang được đánh giá là “đứng yên” bởi ít giao dịch thành công. Tuy cung, cầu vẫn có nhưng người bán và người mua chưa tìm được tiếng nói chung.

Từ đầu năm đến nay, Siêu thị BĐS ASC chưa giao dịch thành công một trường hợp nào dù có khá nhiều mối đặt mua và đặt bán. Nguyên nhân là do những tiêu chuẩn và giá BĐS trong mong muốn của bên mua và bên bán còn chênh nhau khá xa. Người bán thì kỳ vọng giá cao còn người mua lại đặt ra khá nhiều tiêu chuẩn. Theo anh Trần Quang Khánh, Trưởng phòng Kinh doanh Siêu thị BĐS ASC, hiện khách hàng của siêu thị chủ yếu “đặt lệnh” bán và bán với giá rất cao. Có những lô đất được rao giá cao gấp đôi giá công ty đã bán trước đó. Những khách hàng rao bán nhà ở khu vực trung tâm thường đưa ra giá cao hơn so với mục tiêu đầu tư của người mua. Với một nền đất ở khu vực trung tâm đủ để xây nhà nghỉ khoảng 120m2 (không phải mặt tiền), người mua mong muốn bỏ ra khoảng 3 đến 4 tỷ đồng nhưng thực tế lại không có những mảnh đất trị giá như thế. Những mảnh đất này thường được người bán “treo giá” từ 6 đến 7 tỷ đồng. Tâm lý không muốn đi xa vẫn ăn sâu trong suy nghĩ nhiều người. Những người có nhu cầu nhà ở thực sự chủ yếu vẫn mong muốn chọn khu vực trung tâm với các điều kiện về an ninh, giao thông, y tế, giáo dục nhưng lại thường trả giá thấp hơn nhiều nên không thể mua được BĐS ưng ý. Một số người có thu nhập không cao nhưng vẫn mong mỏi được sở hữu nhà ở tại khu vực trung tâm dù diện tích nhỏ. Nhưng thực tế, gần như không có căn nhà nào dưới 400 triệu đồng như dự đoán của họ. Giá một căn hộ chung cư bình thường cũng khoảng 550 triệu đồng. Còn với những người chấp nhận ở xa một chút thì với mức giá này, họ lại yêu cầu diện tích rộng. 

Giai đoạn này, một số người “trường vốn” không bán ra. Người bán chủ yếu là những người đầu cơ ngắn hạn, vốn huy động gặp khó khăn. Hiện những giao dịch thành công chủ yếu là của giới đầu cơ BĐS đầu tư ở các khu vực ven thành phố nhằm mục đích thương mại. Chỉ có một số ít là của những người có nhu cầu nhà ở thực sự.

Anh Nguyễn Như Tiến, Phó Trưởng phòng Kinh doanh Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Trung Tín cũng chia sẻ quan điểm thị trường BĐS hiện đang chững lại do nhiều yếu tố khách quan. Ngân hàng hiện đang thắt chặt việc cho vay đầu tư BĐS. Anh Tiến hy vọng, quý I/2009, thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại. Hiện Công ty đang thực hiện dự án khu biệt thự sinh thái Giáng Hương ở Vĩnh Thái (Nha Trang) với 115 lô, có diện tích từ 200 đến 1.000m2/lô. Dự án này hướng đến những ngươi có thu nhập cao. Hiện nay, Công ty đã cho phép khách hàng đăng ký mua nhưng giá cả cũng như thời gian thực sự tham gia vào thị trường BĐS chưa được quyết định vì Công ty vẫn đang chờ thời điểm phù hợp - khi thị trường BĐS thực sự ấm lên.

Theo dự đoán của nhiều người, thị trường bất động sản vẫn sẽ “đóng băng” đến cuối năm, thậm chí là đến đầu năm sau.

K.N