Vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết khu dân cư khu vực sông Kim Bồng, TP. Nha Trang với những nội dung cụ thể sau:
 |
| Sơ đồ tổng thể khu quy hoạch dân cư sông Kim Bồng. |
Vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết khu dân cư khu vực sông Kim Bồng, TP. Nha Trang với những nội dung cụ thể sau:
Vị trí, giới hạn khu đất lập quy hoạch: Là một khu dân cư nằm ven bờ Nam sông Cái, thuộc ranh giới hành chính của 3 phường: Vạn Thạnh, Phương Sài, Ngọc Hiệp và được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp sông Cái; phía Đông giáp đường 2-4; phía Nam giáp đường Phương Sài và đường Trần Quý Cáp; phía Tây giáp sông Bà Vệ.
Về quy mô: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 92,5 ha. Dân số trong khu vực thiết kế dự báo khoảng 16.000 người với tính chất là khu dân cư của khu đô thị.
Nội dung quy hoạch: Dựa trên việc san lấp sông Kim Bồng và một phần sông Bà Vệ để giải quyết vấn đề môi trường và lấy quỹ đất cho việc cải tạo, mở rộng đô thị. Theo quy hoạch, khu dân cư gồm các nội dung sau: Tạo các trục không gian có hướng mở ra khu vực sông Cái, đồng thời gắn kết và khai thác cảnh quan khu vực chùa Long Sơn. Tổ chức khu trung tâm đô thị và các khu nhà vườn, biệt thự, tạo nên cảnh quan sông Cái mang tính sinh thái, đẹp và hấp dẫn. Đường Thủy Xưởng kéo dài được nối thẳng qua cồn Ngọc Thảo, là tuyến trục chính đô thị. Các trung tâm cấp đô thị và cấp đơn vị ở được xây dựng trên cơ sở khai thác quỹ đất nông nghiệp và bám theo các tuyến trục chính đô thị và trục chính khu vực mới hình thành.
Theo phân bổ sử dụng đất thì khu quy hoạch có diện tích đất ở là 54,38 ha; trong đó hiện trạng cải tạo là 41,07 ha, nhà phân lô xây mới 4,49 ha, nhà vườn - biệt thự là 8,82 ha. Riêng công trình công ở cấp phường có tổng diện tích 5,08 ha, gồm công trình giáo dục (4,55 ha), dịch vụ thương mại (0,35 ha), các công trình khác (0,18 ha); công trình dịch vụ công cộng ngoài đơn vị ở (cấp khu vực hoặc đô thị) có tổng diện tích 1,38 ha.
Tổng diện tích các khu công viên, cây xanh, công trình TDTT là 3,6 ha, bình quân 2,2m2/người. Các công trình này được quy hoạch đồng bộ trong khu vực xây dựng mới và xen cấy vào các khu dân cư hiện có, bảo đảm bán kính phục vụ <500m. Trong khu vực thiết kế còn có một số cơ quan, cơ sở sản xuất nhỏ và các công trình tôn giáo được giữ lại, tổng diện tích 0,13 ha.
Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan: Các công trình dịch vụ công cộng bám theo các trục chính mới hình thành để tạo một không gian tập trung và phát huy hết hiệu quả phục vụ. Khu vực nhà vườn, biệt thự xây mới dọc tuyến đường kè sông Cái được thiết kế với hình thức kiến trúc phong phú, hài hòa phù hợp với cảnh quan ven sông cũng như cảnh quan của một thành phố biển. Các khu dân cư hiện trạng, đặc biệt là các khu dân cư quá dày đặc, cố gắng tận dụng các không gian trống cho việc bố trí vườn hoa, sân chơi, tăng cường diện tích xanh đến từng khu vực, hạn chế việc tăng mật độ xây dựng.
Mạng lưới giao thông: Tổ chức các tuyến đường theo dạng tự do, bảo đảm lưu thông thuận tiện, trong đó đường chính có lộ giới 16m - 20m, đường khu vực có lộ giới 13m, đường nội bộ nếu là các đường trong khu hiện trạng sẽ có quy mô từ 3 - 7m, các tuyến đường trong khu ở mới, có lộ giới 10m. Bên cạnh đó, còn có 2 bãi đỗ xe tại các công trình công cộng, khu thể thao, tổng diện tích 0,3 ha. Ngoài ra, còn xây dựng các bãi đỗ xe trong các khu chung cư, khu cơ quan, công trình công cộng, quy mô tùy theo quy mô các công trình.
NGUYỄN KHÔI
