Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải áp dụng mẫu được quy định trong phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải áp dụng mẫu được quy định trong phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Cụ thể gồm: Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại mẫu số 01; Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định tại mẫu số 02; Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ quy định tại mẫu số 03; Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này quy định tại mẫu số 04; Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng quy định tại mẫu số 05; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy đnh tại mẫu số 06; Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại mẫu số 07; Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản quy định tại mẫu số 08.
Vì thế, khi Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh hỏi, Bộ Xây dựng có công văn 1540/BXD-QLN hướng dẫn việc áp dụng mẫu hợp đồng số 04 khi các bên tiến hành mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng (không phải là căn hộ chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, nhà ở riêng lẻ).
Ngoài ra, theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật có thể bị phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng và buộc lập hợp đồng theo đúng quy định.
Luật sư Nguyễn Hồng Hà
