Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê

Văn phòng Trung ương Đảng vừa ban hành Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22-5-2026 về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và một số cơ quan liên quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Một góc phường Nam Nha Trang.

Theo thông báo, thời gian qua, Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương đã có nhiều nỗ lực hoàn thiện cơ chế, chính sách, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng; mở rộng đối tượng thụ hưởng và bảo đảm tiến độ Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc từng bước góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở, cải thiện điều kiện sống của người dân và tạo động lực cho các ngành kinh tế liên quan.

Tuy nhiên, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cũng chỉ rõ nhiều hạn chế, bất cập trong phát triển nhà ở hiện nay. Nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu và phân bố chưa hợp lý; quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chưa đồng bộ, chưa gắn với khu vực tập trung đông lao động; cơ cấu sản phẩm còn thiên về sở hữu trong khi nhu cầu thuê nhà với giá hợp lý của người lao động rất lớn. Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp chưa được quan tâm đúng mức.

Thông báo nêu rõ quan điểm xuyên suốt là quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân; việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, định hướng và quản lý hiệu quả thị trường nhà ở; phát triển nhà ở phải gắn với quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu công nghiệp, giao thông công cộng và thị trường lao động. Đáng chú ý, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển. Đồng thời, nghiên cứu phân loại nhà ở theo 4 nhóm gồm: Nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách để có cơ chế, chính sách phù hợp.

Đảng ủy Chính phủ được giao nghiên cứu, xây dựng các chính sách về đất đai, tín dụng nhằm phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý; đơn giản hóa thủ tục đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng theo hướng “một cửa, một đầu mối”; rà soát, hoàn thiện quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở gắn với hệ thống hạ tầng thiết yếu; kiểm soát chặt chẽ việc thực hiện chính sách ưu đãi về nhà ở, ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản.

Thông báo cũng yêu cầu tăng cường ứng dụng công nghệ số, dữ liệu trong quản lý phát triển nhà ở và thị trường bất động sản; đồng thời nghiên cứu hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trình Quốc hội xem xét thông qua trong năm 2026.

MẠNH HÙNG