Khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng: Cần giải pháp căn cơ, cụ thể

Tại Diễn đàn “Khơi thông dòng chảy bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng” vừa diễn ra tại TP. Nha Trang, nhiều chuyên gia cho rằng, tuy đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng thị trường BĐS trong phân khúc này vẫn còn những điểm nghẽn trong đầu tư, chính sách, tài chính… Vì vậy, cần những giải pháp căn cơ, cụ thể để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thị trường bất động sản dần khởi sắc

Khu vực Bãi Dài (huyện Cam Lâm) - nơi có nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thời gian qua, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có nhiều bước phát triển trên cả nước, trong đó tập trung ở các địa phương như: Khánh Hòa, Đà Nẵng, Bình Định, Quảng Ninh, Kiên Giang… Lũy kế từ đầu năm đến tháng 3-2024, nhóm ngành BĐS đứng thứ 2 với hơn 1,58 tỷ USD, chiếm 25,6% tổng vốn đăng ký FDI. Để có được kết quả này, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, có trọng tâm, trọng điểm, hiệu quả, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS tại nhiều địa phương, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường... Các bộ, ngành cũng chủ động, tích cực tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có lĩnh vực BĐS...

Mặc dù vậy, nhìn nhận thực tế thị trường BĐS, trong đó có phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn còn những điểm nghẽn. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, có 3 khó khăn chính liên quan đến vấn đề này: Thủ tục pháp lý, việc triển khai đầu tư dự án BĐS nói chung chưa đồng bộ, còn chồng chéo khiến nhà đầu tư còn ngần ngại; trình tự thủ tục đầu tư phải qua nhiều bước, gây ảnh hưởng đến tạo nguồn cung; việc xác định giá đất, quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng... Ngoài ra, còn có những vướng mắc khác như công tác lập điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo sự đồng bộ giữa các cấp quy hoạch, hay khó khăn liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản; nguồn lực để phát triển dự án... Các hoạt động đầu tư trong thời gian qua gặp nhiều khó khăn, một số chủ đầu tư triển khai dự án chậm đã ảnh hưởng tới niềm tin của khách hàng, người dân.

Một góc khu vực phía bắc TP. Nha Trang.

Ông Châu Ngô Anh Nhân - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư nhận định, nguyên nhân khiến dòng BĐS du lịch, nghỉ dưỡng gặp những điểm nghẽn là bởi tư duy vẫn coi phân khúc này là “xa xỉ” nên chưa thực sự quan tâm quy hoạch, xây dựng và phát triển bài bản. BĐS du lịch chưa nhận được các chính sách hỗ trợ phát triển cụ thể, chưa có sự gắn kết giữa quy hoạch tỉnh với quy hoạch hệ thống du lịch, tầm nhìn đủ dài với thị trường BĐS và các vấn đề về môi trường xã hội đảm bảo cho sự phát triển bền vững của BĐS du lịch trong tương lai.

Khơi thông điểm nghẽn

Nhiều chuyên gia nhận định, để thị trường nói chung, doanh nghiệp BĐS nói riêng vượt qua khó khăn, phát triển bền vững cần sự tiếp sức, đồng hành của các cơ quan chức năng, các bên liên quan như: Khách hàng, nhà thầu, đối tác... Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 vừa được thông qua là một trong những khung pháp lý quan trọng tác động tích cực đến thị trường BĐS, đã khơi thông nhiều điểm nghẽn. Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã bổ sung quy định mới về điều tiết thị trường BĐS liên quan tới nguồn vốn, thẩm định giấy phép... Các công năng của nhà ở sẽ được phân định rõ: Condotel (căn hộ khách sạn), officetel (căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn)... trong Nghị định 10/2023 của Chính phủ. Khi Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực dự kiến nguồn cung sẽ cải thiện 20% so với năm 2023.

Một góc TP. Nha Trang.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính quốc gia cho hay, để thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển, các doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ; đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn; thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, quản lý rủi ro; sẵn sàng thực thi các luật: Đất đai 2024, Nhà ở 2023, Kinh doanh BĐS 2023, Tổ chức tín dụng 2024. Đối với tỉnh Khánh Hòa, cần xem xét cấp “sổ hồng” cho các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đáp ứng đủ điều kiện; thực hiện tốt chính sách về giãn hoãn, giảm thuế phí và cơ cấu lại nợ, tín dụng BĐS phù hợp…

Theo ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn KN Holdings kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH KN Cam Ranh, Khánh Hòa với 2 thành phố du lịch, nghỉ dưỡng là Nha Trang và Cam Ranh đang dần trở thành đầu tàu du lịch khi tốc độ tăng trưởng hiện đã vượt Phú Quốc, Đà Nẵng, điều này mở ra tiềm năng phát triển trong chu kỳ mới cho BĐS tại nơi này. Do vậy, ngành BĐS nghỉ dưỡng cần thích ứng nhanh chóng với thay đổi trong hành vi tiêu dùng của khách du lịch sau đại dịch Covid-19. Để gia tăng mức độ cạnh tranh trên bản đồ quốc tế và giữ chân khách nội địa giàu tiềm năng, Khánh Hòa phải phát triển đa dạng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách khác nhau, từ trải nghiệm du lịch tới đầu tư sinh lời.

Ông Châu Ngô Anh Nhân nhìn nhận, để tháo gỡ khó khăn cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cần chú ý tới 5 giải pháp: Thứ nhất, sớm bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý cho BĐS du lịch. Thứ hai, thay đổi tư duy phát triển; có chính sách định hướng và lồng ghép tích hợp vào quy hoạch tỉnh phương án phát triển BĐS du lịch, quy hoạch khác có liên quan để đảm bảo sự phát triển lâu dài, bền vững. Thứ ba, có chính sách đồng bộ phát triển hạ tầng tại các vùng, khu du lịch; đẩy mạnh liên kết vùng. Thứ tư, tăng cường đào tạo, phát triển nguồn nhân lực, nhất là nguồn nhân lực du lịch chất lượng cao nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Thứ năm, quan tâm phát triển lành mạnh tài chính BĐS (thị trường vốn, thuế, phí, quỹ đầu tư…) phù hợp; xây dựng cơ sở thông tin, dữ liệu thị trường BĐS nói chung và BĐS du lịch nói riêng, vừa phục vụ quản lý, vừa thúc đẩy chuyển đổi số lĩnh vực BĐS.

Ông NGUYỄN TẤN TUÂN - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh: Thị trường BĐS tỉnh đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy chưa đạt như kỳ vọng nhưng đã có tín hiệu khởi sắc về sự tăng trưởng nhất định (năm 2023, phát sinh 19.951 lượng giao dịch, với tổng trị giá giao dịch 12.396 tỷ đồng; có 11 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 2 dự án được cấp giấy phép xây dựng; quý I/2024, phát sinh 5.941 lượng giao dịch, với tổng trị giá giao dịch 7.630 tỷ đồng). Tỉnh đã và đang hoàn thiện các quy hoạch, chương trình quan trọng để triển khai xúc tiến và kêu gọi đầu tư đa lĩnh vực; trong đó nhiều dự án đã được đăng tải danh sách kêu gọi đầu tư trên Cổng thông tin xúc tiến đầu tư của tỉnh; nhiều dự án, khu đất có giá trị thương mại cao trên địa bàn tỉnh theo kế hoạch sẽ triển khai đấu giá, đấu thầu công khai nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách và phát triển kinh tế - xã hội.