Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 quy định về vốn pháp định, hợp đồng kinh doanh là những nội dung mới cho các nhà kinh doanh bất động sản.
Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 quy định về vốn pháp định, hợp đồng kinh doanh là những nội dung mới cho các nhà kinh doanh BĐS.
Tại Điều 10, Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định vốn pháp định của doanh nghiệp BĐS không thấp hơn 20 tỷ đồng trong khi quy định hiện hành về vốn pháp định là 6 tỷ đồng. Đối với những cá nhân, tổ chức, hộ gia đình chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế theo pháp luật.
Từ Điều 22 đến Điều 53 của Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định những nội dung cơ bản, quyền và nghĩa vụ của các bên trong một số loại hợp đồng kinh doanh BĐS chính, bao gồm hợp đồng mua, bán nhà công trình xây dựng; hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng; hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng; hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS; nghĩa vụ của bên cho thuê, bán; quyền của bên mua, thuê dự án, công trình.
Tại đây, quy định mang tính bảo vệ quyền lợi của người mua áp dụng đối với các loại hợp đồng trên đây cho thuê, mua. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp BĐS, hoặc cá nhân (gọi chung là bên bán) cần rà soát và sửa đổi các hợp đồng để đảm bảo tuân thủ các quy định mới của Luật Kinh doanh BĐS 2014.
K.T (Tổng hợp)
