Rà soát kỹ phương án xử lý đối với 2 dự án Sailing Club và Louisiane

UBND tỉnh vừa có công văn đề nghị Thanh tra tỉnh tiếp tục rà soát, hoàn thiện báo cáo và đề xuất cụ thể phương án xử lý đối với Dự án Sailing Club và Dự án Louisiane trên đường Trần Phú, phường Nha Trang.

Khu đất Dự án Sailing Club.

Theo đó, Thanh tra tỉnh được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành kiểm tra, rà soát kỹ lại hồ sơ của 2 dự án. Một trong những nội dung được UBND tỉnh đặc biệt lưu ý Thanh tra tỉnh, phải phân tích sâu nguyên nhân dẫn đến sự thiếu thống nhất giữa thời hạn hoạt động dự án, thời hạn đầu tư và thời hạn thuê đất, thay vì chỉ liệt kê các tài liệu, hồ sơ.

Đối với Dự án Sailing Club, Thanh tra tỉnh phải làm rõ trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc yêu cầu nhà đầu tư tạm dừng triển khai từ năm 2017, dẫn đến doanh nghiệp không thể hoàn thành công trình hầm để được gia hạn theo cam kết.

UBND tỉnh cũng yêu cầu làm rõ sự phù hợp, đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch. Cụ thể, quy hoạch chung và quy hoạch phân khu quy định mật độ xây dựng gộp tối đa tại khu vực này chỉ 5%, trong khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vừa được phê duyệt lại cho phép mật độ xây dựng từ 30 đến 35%. Thanh tra tỉnh phải làm rõ tính pháp lý, sự đồng bộ của các quy hoạch, đồng thời xử lý nội dung chưa thống nhất về loại đất giữa ngành xây dựng và ngành đất đai.

Khu đất Dự án Louisiane.

Riêng đối với Dự án Louisiane, UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan liên quan củng cố cơ sở pháp lý cho phương án xử lý; nghiên cứu kỹ ý kiến của Sở Tư pháp về việc áp dụng các quy định của Luật Đất đai năm 2024, đồng thời bổ sung cụ thể căn cứ, lý do nếu tham mưu không gia hạn, nhằm hạn chế những hệ quả pháp lý có thể phát sinh khi nhà đầu tư khiếu kiện.

Bên cạnh các vấn đề pháp lý, UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan liên quan đánh giá đầy đủ tác động kinh tế - xã hội nếu thu hồi đất. Trong đó, cần có minh chứng cụ thể về ảnh hưởng đối với hoạt động du lịch địa phương; đánh giá việc 2 dự án đã đóng góp ngân sách cũng như tính đặc trưng của các dự án trong việc tạo điểm nhấn du lịch. Việc xử lý cũng cần cân nhắc tính công bằng so với các dự án lân cận đã được áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 để tiếp tục sử dụng đất.

Đáng chú ý, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Thanh tra tỉnh khi báo cáo phải đề xuất cụ thể việc cho phép gia hạn hay không gia hạn sử dụng đất đối với các dự án. Trường hợp đề xuất thu hồi đất, phải nêu rõ lý do, căn cứ pháp lý về đầu tư và đất đai; dự kiến các tình huống khiếu nại, khiếu kiện và phương án xử lý, kể cả những vấn đề ngoại giao liên quan. Ngược lại, nếu đề xuất không thu hồi đất, cơ quan tham mưu phải làm rõ lý do và căn cứ pháp lý, bảo đảm việc tiếp tục sử dụng đất đúng quy định, khai thác hiệu quả quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, công khai, minh bạch. UBND tỉnh yêu cầu Thanh tra tỉnh khẩn trương hoàn thiện báo cáo trước ngày 22-8.

Được biết, 2 dự án này đã hết hạn thuê đất và cơ quan chức năng đã có thông báo về thu hồi đất từ năm 2025.

MẠNH HÙNG