Quy hoạch chi tiết sử dụng đất phường Cam Nghĩa

Vừa qua UBND tỉnh đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu trung tâm phường Cam Nghĩa, thị xã Cam Ranh...

Sơ đồ quy hoạch khu dân cư Cam Nghĩa.

Để có cơ sở quản lý, sử dụng đất đai hợp lý và lập kế hoạch đầu tư đồng bộ kiến trúc kỹ thuật, vừa qua UBND tỉnh đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu trung tâm phường Cam Nghĩa, thị xã Cam Ranh với những nội dung chính sau:

Vị trí giới hạn khu đất lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận phường Cam Nghĩa được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp khu quân sự xã Cam Thành Bắc; phía Nam giáp phường Cam Phúc Bắc; phía Tây giáp đường vành đai 2; phía Đông giáp vịnh Cam Ranh.

Tính chất và quy mô: Đây là khu dân cư đô thị thuộc khu vực phía Bắc thị xã Cam Ranh, cửa ngõ và đầu mối giao thông của thị xã. Khu vực lập quy hoạch có diện tích: 242,3 ha; dân số dự báo trong khu vực lập quy hoạch khoảng 19.536 người.

Khu quy hoạch được tổ chức với các khu chức năng chính sau: Khu công trình dịch vụ công cộng có tổng diện tích 16,6 ha. Trong đó công trình dịch vụ công cộng cấp thị xã, cấp vùng có: Khách sạn, trung tâm thương mại, trung tâm dịch vụ tổng hợp và vui chơi giải trí, trung tâm TDTT… Mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng từ 1 đến 12 tầng. Công trình dịch vụ công cộng trong đơn vị ở: Trường tiểu học, THCS, trường mầm non, trụ sở UBND phường, công an, y tế, trụ sở khóm. Mật độ xây dựng 15 - 20%, tầng cao trung bình từ 2 đến 3 tầng.

Khu vực cây xanh, công viên, TDTT có diện tích 93,2 ha, trong đó cây xanh công viên cấp thị xã có diện tích 87,8 ha, mặt nước nuôi trồng thủy sản 30 ha, khu trung tâm TDTT, khu công viên sinh thái biển, công viên Bắc Cam Nghĩa, công viên ven biển.

Cây xanh, vườn hoa, sân chơi trong đơn vị ở: tổng diện tích 5,3 ha.

Khu ở có tổng diện tích 79 ha bao gồm: Nhà ở hiện trạng cải tạo 47,1 ha, chiếm 59,6% diện tích đất ở; đất ở du lịch sinh thái 12,26 ha; đất ở xây mới 13,7 ha, chiếm 17,3% diện tích đất ở; đất ở chung cư cao tầng 6,16 ha; nhà vườn tầng cao 2 - 3 tầng, mái dốc, xây dựng tại khu ở mới, quy mô diện tích cho một lô đất xây dựng nhà vườn du lịch sinh thái: 300 - 500m2/nhà, nhà vườn: 200 - 300m2/nhà, nhà chung cư cao tầng cao tối đa 15 tầng, căn hộ khép kín có quy mô diện tích sàn 75 - 150m2 sàn.

Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan: Tổng thể không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức bởi các không gian đóng mở sinh động, kết hợp với không gian vườn hoa, cây xanh để tạo nên cảnh quan của một khu dân cư đô thị mới tiện nghi và hiện đại. Hình thức kiến trúc cho các công trình trong khu vực là loại hình kiến trúc sinh thái, hiện đại.

Tổ chức xây dựng tổ hợp trung tâm dịch vụ công cộng, trung tâm TDTT của thị xã, trung tâm thương mại dịch vụ du lịch vùng, thị xã trên đường Nguyễn Công Trứ ra bán đảo Cam Ranh; khai thác khu vực nuôi tôm hiện nay để tổ chức một trung tâm vui chơi giải trí kết hợp phát triển nuôi tôm công nghiệp, phục vụ du lịch.

Ngoài hai trục trung tâm chính là trục Nguyễn Công Trứ, trục Quốc lộ 1, tổ chức các đường phố chính Đông - Tây hướng ra biển để tạo không gian mở ra biển; hướng Đông nhìn ra vịnh là mặt chính đô thị của phường. Hình thành đường phố chính mới Bắc - Nam song song Quốc lộ 1A về phía Đông tạo thành một trục trung tâm mới, hiện đại. Các khu cây xanh, vườn chung trong các đơn vị ở, cùng các công viên, vườn hoa, miệt vườn của các nhà vườn là những không gian mở, không gian xanh tạo nên bản sắc kiến trúc đô thị của thị xã Cam Ranh.

Nhà ở hiện trạng được cải tạo bằng việc mở rộng đường, tạo thêm một số tuyến đường mới, những khoảng cây xanh và sân chơi. Cây xanh, vườn hoa đường dạo ven vịnh Cam Ranh là những không gian nghỉ ngơi, giải trí hướng mở ra biển. Khu nhà ở chung cư cao tầng từ 9 đến 13 tầng tạo những điểm nhấn kiến trúc, cải thiện tính thẩm mỹ kiến trúc và môi trường đô thị và tăng tỷ lệ diện tích ở.

Quy hoạch giao thông:

Các tuyến đường chính đô thị: Tuyến Quốc lộ 1A tuân thủ theo quy hoạch chung với lộ giới đã được xác định rộng 30m. Tuyến đường Nguyễn Công Trứ tuân thủ theo quy hoạch chung về hướng tuyến, mặt cắt ngang thay đổi, dự kiến tuyến đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ rộng 36m. Tuyến đường số 2 chạy phía Tây khu vực nghiên cứu thiết kế bề rộng chỉ giới đường đỏ 27m.

Các tuyến giao thông khu vực: Các tuyến đường nối các khu chức năng chính của khu vực, bề rộng chỉ giới đường đỏ 20m; các tuyến đường nối các khu dân cư chỉ giới đường đỏ 16m; tuyến đường ven công viên có hè đường bên phía biển rộng 8m, phía còn lại rộng 4m, bề rộng chỉ giới đường đỏ 24m; tuyến đường ven biển có hè đường phía biển rộng 8m, phía còn lại rộng 4m, bề rộng chỉ giới đường đỏ 20m; tuyến đi vào cổng công viên chỉ giới đường đỏ 32m.

Đường khu vực: Chỉ giới đường đỏ 14m. Đường nội bộ: Các đường trong khu ở, các khu trung tâm có quy mô từ 7 đến 10m.

NGUYỄN KHÔI