Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu tái định cư Hòn Rớ

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu tái định cư Hòn Rớ tại xã Phước Đồng (TP. Nha Trang).

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu tái định cư (TĐC) Hòn Rớ tại xã Phước Đồng (TP. Nha Trang). Quy hoạch do Công ty Cổ phần Tư vấn kiến trúc và xây dựng Khánh Hòa lập và Ban Quản lý các công trình trọng điểm làm chủ đầu tư. Quy hoạch xây dựng khu nhà ở có đầy đủ công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu TĐC của các dự án trên địa bàn thành phố.

Theo quy hoạch, khu TĐC có diện tích 1,7 ha thuộc khu dân cư (KDC) Hòn Rớ 1. KDC Hòn Rớ 1 là khu đô thị mới thuộc xã Phước Đồng, TP. Nha Trang, cách trung tâm thành phố khoảng 3km về phía Nam. Khu TĐC phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Linh; phía Tây giáp núi, đường lên khu biệt thự sinh thái; phía Bắc giáp khu nhà dân ô số 31 và 32, khu cảng cá Hòn Rớ, đường Hàm Tử; phía Nam giáp tường chắn đất, mương thoát lũ từ núi xuống. Đây là khu vực có cảnh quan tự nhiên đẹp, kết hợp các yếu tố sinh thái núi, sông, địa hình bằng phẳng, thuận tiện cho xây dựng; quỹ đất xây dựng thuận lợi, không phải đền bù giải tỏa do khu vực thiết kế là đất trống, không có dân cư và công trình kiến trúc. Khu vực này còn có ưu thế nằm ở trung tâm KDC mới của thành phố, có đầy đủ các công trình phúc lợi công cộng, đồng thời kết nối thuận lợi với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của toàn khu Hòn Rớ 1 như hệ thống giao thông, cung cấp điện, nước.

Theo thiết kế, khu TĐC gồm các không gian trọng tâm: Dãy nhà bên đường Nguyễn Văn Linh (bờ kè sông Đồng Bò) và đường Hàm Tử, bên trong KDC, khu cây xanh và các không gian công cộng. Dãy nhà bên đường Nguyễn Văn Linh và đường Hàm Tử là các công trình nhà ở tiếp giáp với các đường chính, được tổ chức kết hợp làm dịch vụ, tạo không gian nhộn nhịp cho các tuyến phố, có thể sử dụng hỗn hợp ở và kinh doanh. Bên trong KDC là các dãy nhà liền kề mang chức năng ở là chính, tạo thành một nhóm kiến trúc đa dạng, phong phú về hình thức kiến trúc. Khu cây xanh là đường dạo kết nối với vườn hoa nhỏ và hệ thống cây xanh ven đường, nối liền với cây xanh trên núi, tạo thành một không gian cây xanh liên hoàn. Ở không gian công cộng, dọc theo các tuyến đường sẽ trồng cây bóng mát nhằm tạo cảnh quan và cải thiện khí hậu cho KDC.

KDC dành cho khoảng 780 người; được phân lô xây dựng có diện tích 60 đến 80m2/lô (trừ những lô đặc biệt); mật độ xây dựng 90%; tầng cao xây dựng khống chế tối thiểu 2 tầng, tối đa 5 tầng; tiêu chuẩn cấp điện 3kw/hộ, chỉ tiêu cấp nước 1.201 người/ngày đêm. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu quy hoạch được thiết kế đấu nối từ các tuyến tải chính hiện có trong khu vực để dẫn đến các lô nhà. Trong khu có bố trí diện tích cây xanh tạo sân chơi, nghỉ ngơi cho từng nhóm nhà. Hệ thống giao thông được thiết kế phù hợp với hệ thống giao thông hiện có của KDC Hòn Rớ 1. Theo quy hoạch, có 3 tuyến đường mới được mở, 1 tuyến được mở rộng hơn. Tuyến đường số 1 song song với đường Hàm Tử dài 67m, chỉ giới đường đỏ rộng 12m (lòng đường 6m, mỗi bên vỉa hè 3m). Tuyến đường số 2 song song với đường Nguyễn Văn Linh dài 125m, chỉ giới đường đỏ rộng 12m. Tuyến đường số 3 là đường vòng bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh, kết thúc ở đường số 1, có chiều dài 210m, chỉ giới đường đỏ rộng 12m. Tuyến đường số 4 sẽ được mở rộng từ mặt đường 4,5m hiện nay lên 12m như các tuyến đường trên, bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh, kết thúc ở đường số 3, dài 84m.

KDC được cấp điện bằng hệ thống các đường trung áp 22kV, hạ áp 0,4 và các trạm phân phối 22/0,4. Nguồn nước để cấp cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày được lấy từ tuyến ống chạy dọc đường Nguyễn Văn Linh và tuyến ống hiện có trong khu vực dự án của mạng cấp nước thành phố. Hiện nay, KDC Hòn Rớ không có hệ thống thoát nước thải tập trung nên nước sinh hoạt được xử lý cục bộ rồi cho thấm tại chỗ.

KHÁNH NINH